國內銀行不提供外籍人士按揭的傳統暫不會改變

　　因為外籍人士的財務狀況很難有確實的保證，而且一般長期居住在國外，追究違約責任的成本較高，尋求法律解決的途徑往往困難很大，所以國內銀行出於風險防范的原因，一般不提供外籍人士的按揭服務，中國人民銀行也禁止國內銀行提供房地產按揭服務。

　　1995年~1996年期間，中國房地產市場剛剛起步，同時期的經濟過熱也引發了外籍人士在大陸的投資熱潮，其中房地產投資佔相當大的比例，但隨後中國宏觀經濟調控進行『軟著陸』，1997年亞洲又發生嚴重的金融危機，導致房地產投資回報率大幅下跌甚至沒有回報，很多投資者損失慘重，隨即停止向銀行支付供樓款項。這也是國內銀行不提供按揭的原因所在。

　　外資銀行繼續提供外籍人士按揭

　　目前提供外籍人士按揭的銀行主要是一些外資銀行，有東亞銀行、南亞商業銀行等等，提供按揭的時間短、成數也低，一般時間在5年~10年，首付款在30%~40%左右。

　　北京內外銷合並後，不會有大的變化，但隨著加入WTO以及中國國際化接軌的進程，國內各商業銀行也會適應這個變化，會適當開放，各銀行的政策國家不會有硬性的規定。

　　目前外籍人士買房仍需按部就班

　　目前外籍人士購買商品房需要提供申請人的身份證明、財產證明(包括股票交割清單、車輛行駛證、其它產權證明等等)、首付款憑證等，其中外籍人士用以證明其身份、收入來源的文件均需由中國駐所在國使、領館出具《認證書》。

　　內外銷並軌後，涉外租賃依然保留，即外籍人士與出租人簽署租賃合同後，要到房管局進行合同的備案，這方面沒有變化。