南新園小區位於朝陽區松榆裡附近，位於東三環南路和東四環之間，毗鄰北京工業大學，是20世紀90年代新開發的小區。7月28日，記者以購房人的身份來到這個小區實地采訪，當地居民向記者介紹該小區的房子時，透露了一些『怪』事。比如，同一小區內的房改房和商品房的銷售單價差不多，又如，同一小區住戶交納的物業管理費不同，再如，同一幢樓中的各個房子的產權性質不同。前不久，剛剛有讀者提出同樣的疑問，覺得這樣的事很『新鮮』。記者就此事采訪了有關人士，了解了產生這些『怪』事的原因。

　　已購公房和已購商品房賣價相同

　　人們通常認為商品房的出售價格會高於已購公房的出售價格，因為商品房比已購公房成數新、戶型好、有更完善的配套設施和物業管理。但是有一些地區的商品房和已購公房的銷售單價卻是相同的。

　　房女士是京城某集團的職工，在南新園小區有套兩室一廳的已購公房，位於一幢24層塔樓的第14層，西南向。上周，房女士以每平方米4500元的價格賣了這套房子。同住南新園小區的陳女士有套復式結構的商品房，位於一幢7層樓的頂層，南北朝向。陳女士是位音樂家，長期旅居國外，這套房子始終無人居住，最近陳女士剛剛回國，打算賣了南新園的這套房，到子女的居住地購買新居，陳女士報出的銷售價格也是每平方米4500元。

　　據了解，同一小區或同一地區的不同產權性質的房子賣價相同，這種情況在三四環以外的新建小區比較常見。一位代理過南新園小區二手房買賣的業務員說：『南新園的房子都是上世紀90年代建的，無論是樓體，還是建築年代，差別不大，所以已購公房和商品房的賣價都差不多。』業務員小沙和小劉認為：『好的商品房項目，銷售時可能會有一些附加值，但是一般商品房項目，主要受地段因素影響，出售時看地段價格了。像南新園的商品房在商品房市場中沒有優勢，所以二次交易時，房價跟周邊的已購公房相同，是很正常的事情。』

　　『這種情況在其他一些地區也有發生，比如中關村的已購商品房的上市價格在每平方米5500元至6000元，那裡已購公房的銷售價格也是這個價兒。這主要受當地二手房的供求關系影響。』一家房地產經紀公司的錢小姐對記者說。

　　同一小區交的物業費不同

　　上文提到的『賣價相同』是指兩套房子的銷售單價相同，而房屋的總價是不同的，房女士的那套已購公房賣了33萬元，而陳女士的復式商品房的總價是52萬元。表面看，問題很簡單，因為兩套房子的面積大小不同，房價纔不同。事實上，房屋的公攤面積和交納的物業管理費也是不同的。

　　許多消費者在購房時都會有一種感覺：一套建築面積是70平方米的商品房還不如一套建築面積是60平方米的房改房大。其實，這是因為商品房和房改房計算面積的方式不同：

　　商品房的建築面積計算公式是：套內建築面積(牆體面積+使用面積)+公攤面積，由北京市房地局審批的有資質的測量單位測量。

　　房改房的建築面積計算公式是：使用面積？？.333+陽臺面積。

　　本文提到的南新園小區中，經常出現戶型朝向相同的房子，『房本』上登記的建築面積卻不同的事情，原因就是房屋的產權性質不同。

　　另據了解，同一小區不同產權性質的房屋要交納不同的物業管理費，南新園的住戶享受的小區環境和物業服務都是一樣的，可是交納的物業費卻不同，房女士的已購公房交納的物業管理費每平方米不到1元錢，而商品房的房主陳女士卻要交每平方米1元多的物業管理費。

　　業內專家提醒消費者，購房時留意房子的產權性質，不要僅看單價相同，要綜合考慮購房過程中及其入住後的各種支出。

　　同一幢樓的房子，產權性質不同

　　王女士是某集團的會計，她家在南新園小區有兩套房子，而且這兩套房子位於同一幢樓的同一層，可是王女士手中的『房本』上標注的產權性質卻不同：兩居室的產權性質是『房改房』，而一居室的產權性質卻是『商品房』。王女士稱，開始單位分給她家一套兩居室，由於家中人口比較多，房子不夠住，於是她家又買下隔壁的一套一居室，但是這次購房卻是按商品房價格支付的房款，自然也就是商品房的『房本』了。

　　業內人士表示，一幢樓內的住房，產權性質不同，是集團購買造成的。單位買了一半單元的房子，或是拆遷公司安置拆遷戶時，買了一半單元，而另一半單元則按商品房銷售。單位的不少職工參加了房改，以成本價購買了分得的房，於是，一幢樓裡就出現了既有房改房，又有商品房，還有使用權的房子了。