|
||||
——天津典型住宅樣本項目7月月報
據統計,2002年7月商品房交易價格指數為3442點,價格指數略有回落,比上月下降2點,但房地產市場的整體銷售勢頭並未減弱。
金廈新都花園二期開始推出精品房,在成品房正引起人們普遍關注的時候,精品房同樣也受到了市場的關注。森淼清華園一期和部分商務項目基本售罄,二期銷售勢頭強勁。順馳世紀城建設規模浩大,人文環境良好,周邊有眾多已建成或在建的住宅區,友誼路、紫金山路沿線有幾大涉外賓館和國展中心、青少年活動中心、科技館以及正在興建的歷史博物館等,無疑構成了一個極富現代氣息的高尚區域。萬隆新文化花園銷售平穩,中豪世紀花園7月價格繼續上揚,預計不久將推出最後珍藏的6套電梯花園別墅。
匯文名邸工程進度較快,一期工程8月底之前全面封頂,二期也已全面展開,預計9月開盤。風荷新園一期工程已近尾聲,雖然價格有所回落,但並未影響到銷售。萬隆美日陽光本月價格有所攀昇,借助地理位置和價格的優勢,也取得了不俗的銷售成績。
自今年下半年開始,本市一些新的項目,特別是一些大盤項目紛紛亮相,其中成品房已引起人們的廣泛關注。據了解,自廣州、深圳、北京等城市提倡建成品房後,本市也將逐步取消毛坯房,這一舉措標志著由開發商、建築商及裝飾公司分割的住宅市場,將面臨著重新組合。
根據有關部門調查,本市有45.3%的被調查者表示購房時會選擇成品房,而願意選擇毛坯房的購房者只佔被調查者的32.3%;另外,願意選擇精裝修成品房的購房者佔被調查者的5.7%,還有一小部分被調查者表示願意選擇廚衛精裝修。從目前整個住宅市場看,前期的住宅建設已逐步實現產業化,而後期交到消費者手中的因多是毛坯房,還未實現產業化,尚未達到同步發展。商品房在銷售中分層次和對象,成品房也是一樣,會因不同的銷售對象有不同的標准,但最基本的應是四白落地,地面平整,廚、衛設備齊全,具備入住的基本條件。
有關人士認為,毛坯房可以算是計劃經濟體制下的產物,是我國的一個『特例』。國際上沒有『毛坯房』的概念,住宅銷售全是成品,有的地方甚至還配備了家具、電器。在不少國際大都市,成品房佔整個住房的90%以上。毛坯房的缺點有三:一是流通性差(經過全裝修後,易破壞房屋原來的結構,在轉讓時購買者會擔心房屋的整體質量是否會因發生變化而影響生活。在一些城市,不少售後公房上市流通後,普遍出現成交價與商品房市場價存在巨大差異的現象,這類房屋缺乏生活質量的必要保證);二是裝修質量難以保證;三是裝修噪音大。
說到取消毛坯房,人們自然會想到全裝修房,其實,這兩個概念有所區別。成品房應是指其交付標准能滿足大部分人的基本要求,電視、電話、寬頻網絡和飲水、污水、熱水與純水管線齊全,符合現代人要求的標准。而全裝修房則是指包括所有的家具都做好,業主只需帶上衣物等即可入住的住房。
要實現房屋的全裝修,還有待於住房市場流通性能的不斷提高。而成品房因有其軟性的一面,客戶可以通過菜單式的裝修目錄來選擇裝修材質、牆面顏色、廚衛設施等,然後通過室內的藝術裝飾、色彩布局等軟裝潢方式來體現自己的個性。業內人士指出,要提昇住宅建築的質量,必須推行建築與裝修設計一體化,將住宅作為成品推向市場,這是商品住宅產業化的必由之路。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||