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據中房指數辦公室的數據統計,進入2002年天津商品房價格繼續呈現平穩態勢。2月份商品房交易價格指數為3420點,與上月基本持平。
商品房交易主要表現出三個特點:1、高層住宅銷售比例逐漸增大。今年1至2月份,多層住宅的銷售比例為83.8%,與上年同比下降6.5個百分點。小高層和高層住宅的銷售比例分別為8.8%和7.4%,比上年同期分別增長3.8和3.7個百分點。2、中、高價商品房銷售比例加大。每建築平方米售價在2500-3000元、3500-4500元以上的商品房銷售比例為30.07%和11.22%,比上年同期分別增長1.3%和2.87%。每建築平方米售價在2500元以下的商品房銷售比例下降。3、單套面積120平方米以上大面積的商品房銷售比例上昇。今年1至2月份,單套面積在120-150平方米、150-180平方米和180平方米以上的商品房銷售比例分別為15.03%、6.83%和8.57%,分別比上年同期增長1.03、1.81和2.23個百分點。
今年2月份中高價位的樣本項目與上月銷售水平基本持平。如萬隆新文化花園是33萬平方米的大型市中心高檔社區,在2月價格略有回落,順馳世紀城本月銷售平穩,金廈新都花園對做活動頗有經驗,2月又推出新的活動,因此保持了良好銷售勢頭。森淼清華園2月份仍然以報紙廣告為主,為業主展示樣板間及形象展示區,因此本月銷售業績穩健。大面積的綠化和優越的地理位置仍然是消費者關注的焦點。羅馬花園隨著永安道的擴建,周邊環境得到極大改善,小區將成為河西區的一處景觀。泰達園在春節期間向業主贈送禮品,受到業主歡迎,在本月也取得不俗的銷售業績。中豪世紀花園的業主將於5月左右入住,並在節日舉辦活動,市場反響良好。
中檔價位的樣本項目,如由弘澤建設集團開發的匯文名邸開盤在即,東達房地產開發的神州花園也在春節期間推出優惠政策,本月銷售情況良好。風荷新園在節日期間來看房的消費者很多,銷勢與上月基本持平。戀日風景小區也在擴大項目的知名度。愛琴海花園一直保持著平穩的銷售態勢,加之周邊環境以及道路狀況的不斷改善,對項目有著長期利好的影響。萬隆美日陽光由於在地段上的優勢,且價格經濟合理,因此一直吸引了眾多消費者。
中低價位的樣本項目,如聚安園和嘉華社區都在春節期間推出各自的優惠活動,都取得良好的反響。
經過一年多的時間,天津市典型住宅樣本項目也在不斷地調整,為保持樣本項目的代理性,中房指數辦公室即將再次對典型項目進行更新。目前的樣本項目在擔當區域性的樓盤價格和品質樣本指標的同時,也在全市范圍內樹立自己公司和項目的品牌,並引導著天津房地產市場的發展方向。在行業中有一個共識,房地產價格中至少有15%是品牌的價值。由此可見,在未來企業間的競爭中品牌較量的重要性。
對任何一個房地產企業來說,競爭力的強弱,是能否成為同行競爭中領先者的關鍵,而競爭力的強弱取決於該企業是否有能力建立核心競爭力。核心競爭力是目前乃至未來企業間最根本的競爭,核心競爭力中的項目產銷策劃體系、規避風險體系、品質成本控制體系等等一系列專業技能、操作平臺等是最牽動人心、最為慘烈的競爭體系,是開發商投入兵種最多,最能造就市場風雲的競爭內容。事實上,尋找、創造和積累企業的核心資源,以形成較佳的競爭力,已成為房地產企業持久努力的核心課題。
新的市場環境對房地產業提出新的要求,同時也會給房地產業帶來新的機遇,今年伊始,天津房地產市場就掀起了一場『大盤』熱潮。許多開發商紛紛把目光投向大型主題社區,並且引起了不小的轟動。在日益明晰的市場環境中,開發商必須要做到力求創新,提高品質,創出名牌,彰顯個性。相信2002年天津市的房地產業將會向著更加專業化和規模化的方向穩步前進。
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