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重慶首次以地方法規的形式強制執行按照套內建築面積計價來銷售商品房,引起了全國房地產界的關注。而在此之前,京城的房地產項目當中萬泉新新家園、風林綠洲和鋒尚國際公寓曾采用過類似的方法,按套內使用面積計價售房。近日,重慶市人大法制處處長、房地產交易管理條例制定人劉春炎和重慶市國土房管局市場處處長曾強親自來京『傳經』。
市場緊逼科學計價方式出爐
從今年來自中國消費者協會、北京市消費者協會的統計,就可以說明這個問題。今年消費者協會統計全國各地消費者協會受理的商品房的投訴1.7萬件,北京市消費者協會上半年受理的商品房投訴近200件,在消費者投訴的問題中,其中一個比較集中的方面,商品房的面積的計量問題,主要的反映一個是缺斤短兩,另外有縮水等,消費者不能做到明明白白購房。
針對這些問題,國家建設部門以及各個地方都對這個方面的問題進行研究和探討。重慶市在這方面邁出了堅實的一步,走在了全國的最前列。重慶市人大常委會通過了重慶市城鎮房地產交易管理條例,就這個條例當中,作為地方法規,在全國第一個出臺的地方法規,明確規定了商品房的計量以套內的建築面積來作為計價的標准,而且作出了強制性的規定。
在各地,執行的比較早的有廣東、海南等。廣東是以廣東省交易價格計算暫行規定的方式來公布的,海南省是以轉發建設部的商品房銷售辦法提出來的,按套內建築面積計價,它是去年7月1日就實施了。而重慶市人大今年6月7日通過的條例,第一次以地方性法規的形式對商品房的銷售以套內面積計價作了規定,按照套內建築面積計價來銷售商品房。
由此可見,關於商品房的面積的計價計量問題,已經開始引起有關部門的關注。相信通過各方面的努力,會使商品房的面積計量走向更加科學化、合理化,同時更加有利於保護廣大消費者的權益。
專家確認不會影響公用面積
按套內建築面積售房一提出,不少房地產業界人士擔懮,這樣開發商會不會輕視或忽略對公共部分的建設。重慶市人大法制處處長劉春炎先生說,對公用部位、公共設施、花園綠化面積的大小、樓梯間的寬窄等,我們國家的建築技術規劃裡是有規定的。樓房達到多少層應該有兩部電梯,多少層以下可設一部電梯,綠化率是多少,都是有規定的,在這個規定的范圍之內,讓開發商采取哪種方式是自我選擇的問題。
另外,消費是一種市場行為,消費者可以有選擇的權利,樓盤的品位提不上去,消費者不會選擇它,市場不會認可。重慶市國土房管局市場處處長曾強先生也表示,開發商在市場情況下,一般不會去擠佔業主的公攤建築面積,因為在樓房設計規范當中,土地規劃部門都有一個整體的考慮,包括消防部門,加上現在各方面的規范制度完善的情況下是不可能的。
一個明智的開發商,他決不會因為實行了套內建築面積售房,就讓公攤部分應該有的設施不建了,同樣會注重整個社區環境配套設施,打造一個性能價格比較好的住宅,這樣纔能贏得市場,纔能贏得消費者,纔能使企業獲取利潤。
規定有益業主維權和法規建設
按套內建築面積計價,對保護消費者權益有著直接和重要的意義。中消協投訴部主任王前虎先生認為,重慶按套內建築面積計價,使消費者的知情權得到了充分的保護,提高了消費者依法維權和促進商品房市場進一步走向規范,使房地產行業走出了一條以立法的形式促進規范的道路。
北京市消費者協會張明副秘書長建議,為了減少因面積而產生的糾紛,更好的規范房地產市場的經濟秩序,北京市的房地產管理部門和立法部門,應盡快根據北京市的實際情況,並吸取重慶市的立法經驗,制定出北京的地方法規,讓北京的廣大消費者也深受其益。
建設部法規司綜合處劉昕處長表示,重慶的這一舉措有利於推動和改進北京乃至全國政府主管部門的工作,這是一個市場發展的趨勢,在重慶、北京都得到了廣大消費者的大力擁護,也得到了多數開發商的認可,所以這個改革是一次有利而且深遠的嘗試。政府的法律機構將與房地產司積極的做好有關法律法規的修改完善和配套工作。
建設部房地產司張峰博士強調的是如何來規范的問題,按套內建築面積來計價銷售商品房,這是避免商品房面積缺斤短兩的重要途徑。
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