深圳老也，我們早已經從全面領先的寶座上被拿下來，餘下的『部分領先』也逐漸剝落。深圳的失落很大原因是因為自身的墮落：我們固步自封，我們目中無人。倘若我們再不拍馬急追，恐怕只有『人家吃肉，我們聞香』的份兒了。

　　其實，不管局勢如何，我們都應當從善如流、自強不息。他山之石，可以攻玉。讓我們逐一掃描京、滬、穗三城市，看看有什麼地方我們未想到的，或者我們做了但未做到位的。

　　深圳房地產主要的老師是香港。就目前深圳房地產業來說，總體上已經接近香港水平，局部如物業管理則『青出於藍而勝於藍』。而國內其它城市，雖沒有香港老師的貼身指導，但也少了這個中間過程，他們或者學習深圳，或者乾脆就跳過深港，直接拜歐美為師，『名師』自然『出高徒』，深圳自然從寶座上被拿下。

　　禪學裡教人頓悟，最好使的一招就是當頭棒喝。我們對深圳的第一棒就從『向北京學習什麼』開始。

　　一學他們的夢想

　　南方人務實，但務實過了頭，就會變成因循守舊、束手束腳。在深圳地產商眼裡，房子就是房子，首先琢磨的是多少錢、怎麼出售，而北京人先想清楚人類的居住理想是什麼，再想我能為之做點什麼，最後纔去想怎樣多賺點錢和名聲，在他們眼裡，『名』是一份很大的『利』，至少比深圳人更看重這一點。名處理適當，就會變成一個社會責任感，就會敢於做出一些驚天動地的創舉來，而這些創舉，無疑可以使我們向前邁出一大步。

　　行始於思。北京人有一個話太多的毛病，但碰到一個說到做到的人，『愛說』就成為了一個充分優勢。然而，深圳很孤獨，王石在這裡找不到嘴巴上的對手。不像北京，潘石屹、張欣、馮侖、任志強，這都是傳統名角了，由於說的氣氛濃且好，就連北上的郭鈞、陳長春，也都很快出口成章了。而且，他們像美國人一樣坦率，為SOHO事，任志強與潘石屹在媒介上口誅筆伐，針鋒相對，讓看客過足了癮。說者一吐為快，聽者坐山觀虎斗，媒介也不必為制造新聞而傷腦筋，大家多贏，而辯論的結果是，理越辯越明，不啻北京房地產界，整個中國房地產業都受益匪淺。

　　而深圳的開發商呢？探索只限於戶型、產品的修修補補，沒有人去高屋建瓴，他們巧妙地謀生，心中卻一片茫然。

　　因此，我們要向北京學習，引入人類的居住夢想，引入行業的崇高使命，引入他們在辯論中的君子風范，引入大眾的目光。

　　潘石屹敢在酒廠舊地上搞出美輪美奐的SOHO現代城，遍邀亞洲各國建築師在長城腳下建造冠名為『亞洲建築設計師走廊』的別墅群，還有海南小鎮博鰲的藍色海岸，關鍵是做一個成一個，建築的完美與商業的成功交相輝映，這是何等鼓舞人心的探索。

　　二學他們有智慧的勇敢

　　同樣是做小高層，同樣是9000元／平方米的價位，按照世聯陳勁松的說法，『大家都以為做到頭了，能整的花樣都整完了，山窮水盡了』，突然，殺出了一個『鋒尚』來，牆外不是涂料或瓷磚，而是100mm厚的塑料保溫板，不用暖氣不用空調，『告別暖氣空調時代』，人家的牆體裡跑著冷熱水，24小時熱水，24小時空調。就連吸塵，也在中國首家引入了中央吸塵的概念，將管子往接口一插，灰塵就自動跑到大樓地下室的垃圾箱裡了。

　　而出盡了風頭的鋒尚並未見好就收，而是緊接著推出了『緊急招收共產黨員』的招聘行動，並且，異乎尋常地提出『熟悉解放前中共黨史、擁護三個代表的同志優先招收』，組建『鋒尚房地產軍政大學』，其鴻鵠之志在於『十年內進入全國房地產行業前十名，二十年內進入全世界房地產行業前十名，讓外國人都稱是「世界上最好的房子」的北京鋒尚國際公寓的不同系列，建造在歐美和日本的土地上』。

　　鋒尚的房子一出來，連萬科王石、慣於創新的潘石屹都曾專門去學習過，這豈非北京又一勝出處嗎？仔細衡量鋒尚總經理張在東之言行，你就會感到其精神也可嘉，其行為也可行，其目標也可達，這就是務實的北京人的有智慧的勇敢。難道不恰是蔫蔫的深圳人所匱乏的嗎？

　　而名不見經傳的『非常宿捨』，居然就把售樓部弄得像大學宿捨一樣，並且敢於打出口號『35歲以上謝絕購買』，不論其事實執行如何，至少這個不大的開發商是勇敢而智慧的，不是嗎？

　　三學他們的文化及軌道經濟

　　這兩項都是近學，直接派得上用場。

　　北京是文化中心，對漢語的應用爐火純青。便是在樓盤起名上，深圳樓盤名字生硬牽強的比例大於北京。瞧人家北京的『非常宿捨』、『望京』、『太陽國際公館』、『錦繡大地』(公司名)，莫不鏗鏘有力，餘音繞梁，而我們的都是些『×翠』、『×豪』之流，豈可比乎？

　　至於軌道經濟，北京無疑是中國大陸最有發言權的城市。從1969年中國第一條地鐵在北京建成並投入試運營開始，北京的軌道交通就一直在拓展著。直到20年後，上海、廣州纔陸續有了自己的地鐵。而深圳地鐵建設如火如荼。軌道交通對房地產的影響是一門大學問，在這方面，北京是不可多得的老師。