深圳市統計局城調隊最新調查結果表明:上半年房屋租售價格略昇

　　深圳市統計局城調隊近日公布了對上半年深圳市房地產租售價格的最新調查結果。調查顯示，今年上半年，在深圳經濟穩定快速發展的良好勢頭下，深圳市房地產市場繼續呈現平穩向好的發展態勢，需求趨旺，價格穩中略昇。銷售價格總水平同比上昇0.7%，比上年同期昇幅高0.3個百分點，在全國35個大中城市中，深圳市上半年房屋銷售價格漲幅居27位。房屋租賃價格總水平比上年同期上昇0.4%，在全國35個大中城市中，漲幅居18位。

　　名優品牌、特色樓盤旺銷

　　與上年同期相比，商品房銷售價格總水平上昇1.5%，一、二季度比較，二季度同比價格漲幅略回落0.1個百分點。

　　商品房住宅銷售價格漲幅放緩。上半年商品房住宅同比銷售價格上昇1.7%，二季度同比漲幅較一季度回落0.4個百分點。

　　據調查，上半年的商品房住宅銷售情況各不相同，差異很大，好的依然好。

　　名優品牌及特色樓盤，或地理位置好，無論是內銷還是外銷，關內或關外，一般銷售形勢比較好。如萬科地產在?田的四季花城、中國海外建築深圳公司的深圳灣畔花園、陽光棕櫚園、金地房地產的海景翠堤灣等等，均受消費者的追捧，銷售價格呈上昇趨勢。

　　形勢比較差的也佔一部分，一種是尾盤，樓層高，價格高，或朝向方位不佳，或靠近大路旁，環境差，或一些積壓盤，難銷，滯銷，價格適度下調；還有一種是時間過半，但樓盤的銷售遠不能隨時間向前移動，為資金周轉，價格適度下調；另一種是別墅和高檔公寓，去年同期價格昇幅較大，今年隨形勢變化價格作適度調整。以上幾種情況是影響商品房住宅總體價格漲幅放緩的重要因素。

　　商品房非住宅銷售價格繼續微昇。上半年非住宅銷售價格比上年同期上昇0.8%，二季度比一季度，同比漲幅高1.5個百分點。

　　據分析，這一態勢主要得益於中國加入世貿組織的大好形勢，以及深圳特殊的地理位置，發達的港口和陸路口岸以及現代物流業、現代金融業等。加入世貿組織後，各種商務活動增加，激活了寫字樓市場，寫字樓需求上昇，推動價格微昇。上半年寫字樓同比銷售價格上昇2.8%，二季度比一季度，同比價格漲幅高3.6個百分點。同時商業用房銷售價格也隨之上昇，上半年商業用房同比銷售價格上昇0.6%，二季度比一季度的同比價格漲幅高1.6個百分點。辦公用房、商業用房銷售價格繼續小幅上揚，是拉昇房屋銷售價格總水平的原因之一。

　　私房售價昇跌互見

　　今年上半年，三級市場二手樓需求仍然比較旺，交易量大。但從調查資料看，交易價格昇跌互見，上半年私有住房交易價格總水平比上年同期下降1.5%，下降幅度比上年同期縮小3.2個百分點，二季度比一季度同比降幅縮小1.4個百分點。大部分二手樓房因自身特點(房齡、結構、環境等因素)影響交易價格提昇，就是新盤進入市場轉讓，部分樓房價格也呈下降趨勢，因此諸多因素影響著二手樓房的價格走勢。上半年二手樓交易價格降幅收窄也是影響房屋銷售價格整體走勢的重要原因。

　　工業廠房帶動租價上揚

　　上半年深圳房屋租賃價格總水平呈現上昇趨勢，主要是受辦公用房、商業用房、工業廠房、倉庫等租賃價格上昇的影響。

　　上半年辦公用房同比租賃價格上昇0.3%，比上年同期漲幅高1.4個百分點；商業用房同比租賃價格上昇0.3%，二季度比一季度，商業用房價格走勢與辦公用房大體一致。

　　上半年工業廠房同比租賃價格上昇3.1%，居各類房屋租賃價格漲幅之首，比上年同期同比漲幅高1個百分點。工業廠房租賃價格承接上年價格走勢，今年以來節節盤昇，主要是深圳中部車公廟片區，西部的華僑城、蛇口等片區，工業廠房需求趨旺，帶動價格上揚。

　　上半年倉庫租賃同比價格下降1.3%，是歷年來降幅較低的。二季度是倉儲的黃金季節，據調查，二季度的倉儲業務飽滿，國內貨物豐富，在國際貨物中，出口貨物多，倉儲需求明顯上昇。無論是哪一類倉庫，普遍反映存儲率上昇，價格略為上昇。

　　據分析，各類房屋租賃形勢趨好，主要是受惠於中國加入世貿組織，盤活了深圳的租賃市場。