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2002年,別墅市場走勢驚人,上市量之大,銷售之火爆,充分反映出滬人對有天有地『別墅生活』的向往。紅火的樓市,同時吸引了眾多國際房產商紛紛搶灘上海,參與別墅的開發競爭,使申城的別墅品質大幅度提昇,多有走在國際前沿的時尚表現。綜觀近期人市的別墅新盤,可以發現,不少產品在整體規劃,空間塑造、環境設計、建材運用等方面均有相當的超越性,提高了物業的整體價值水平,更加體現出『以人為本』的居住理念。
時下上海人對住宅的要求越來越高。從簡單的綠化到生態環境;從一般住宅到休閑娛樂配套;從單純的市中心到『不要太吵,也不要太偏』的地理概念等等要求,層出不窮。上海的別墅也在這些綜合的『壓力』下,而變得更加完善。讓我們分析幾個近期在樓市十分熱門的別墅物業,從中探求什麼產品將會是上海人喜聞樂見的現代別墅。
空間:在寸土寸金的上海,別墅以兩至三層見多,客廳『挑空』也就最多是一樓至二樓的高度,而二樓空間由於內凹所形成的弧線,總顯得略有局促。『湖畔佳苑』,一改傳統弱勢,推出『一層半』的時尚住宅理念:它的特色在於擁有一個完全獨立的一層客廳,以架於中廳湖景上的琉璃連廊與其他空間相連,從而形成了其外圍內合的建築風格。客廳由於水域的自然分隔和層高的鐠落而自成一體,獨居建築的一側,形成了概念新穎的『一層半』別墅。『一層半』別墅,提供了一個純粹的客廳空間,不必再擔心客廳會與廚房、衛生間、餐廳,甚至是洗衣房、保姆室靠太近而受乾擾,同時超越了『挑空』的概念,使二樓層面更加完整,有效提高了空間的利用率。這一設計在傳統建築風格上作出了大膽的創新,在建築層面上它改變的是空間格局,在生活理念上它改變的是住宅格凋,在居家享受上它改變的是人性需求。而被譽為『透天藝墅』的西郊景園,對地下空間的組織利用也獨樹一幟;在2.6米層高的半地下空間,在臨牆處向外拓出2米寬的陽光天棚,采用雙層隔熱大玻璃導入陽光,改變了以往地下室潮濕、陰暗、懮悶等特征,從而使陽光深入地下,使地下空間與陽光100%融合,也由此改變了過去地下室單一的儲存功能,而成為—個集娛樂、會客、休閑、工作、收藏等功能於—體的『新個性空間』,使空間、視覺、陽光真正地在建築中完整地得以組合。吸引眾多買家的正是這一獨特的地下陽光廳。環境:如今人們選擇別墅不再僅僅局限於別墅本身,而是—種別墅生活,因而既遠離塵市但交通便捷的自然清境,成了上海人看好的別墅理想地。高爾夫,一項以自然為對象,在廣闊天地間娛樂的項目,如今開始與別墅融為一種和諧。新規劃的『昆山別館』,散落在一座36洞的國際專業高爾夫球場內,8至15米的大落差坡地,把5000畝的大地分成了丘和谷的相對地貌。連綿起伏的坡地把這些單個的元素連接成一道美麗的風景。多面環湖,獨有的內湖水運網絡,串連起棟棟別墅。三個主要的碼頭和汽艇渡船,又將整個大社區聯系在一起。更有很多公園,有兒童區、公開的綠地和活動角落,包括太極角、觀景甲板、散步區、賞鳥區、賽艇、釣魚、野餐等眾多的活動場地,增添了居家閑適的味道。目前借景於高爾夫球場的別墅還有『長島別墅』『湯臣別墅』、『虹橋高爾夫別墅』天馬花苑、銀濤高爾夫別墅等均擁有出色的環境優勢,營造出物業獨有的氣質和品位。
材質:為確保物業品質,更多的別墅注重引用國內外最新建築材料。『君臨頤和花園』所有的門窗,全部采用的是環保型隔熱橋鋁合金氟炭烤漆工藝,使用壽命遠遠超過目前市場上普遍采用的門窗材料,具有隔熱、隔漏、隔音、省能耗以及堅固的特點。據國家權威部門檢測,其空氣滲透。雨水滲透,抗風壓等性能,均達到『A1』級標准而在滬上頂級別墅『上海紫園』的建造中,開發商采用了國外大量尖端科技成果及新型建築材料。如瑞典WIRSBO地熱系統、OTIS最新無機房電梯、DAIKIN智能型中央空調、通上電源後立刻變得清澈透明的霧化玻璃等,展示了該物業獨一無二的附加值和身份認同也賦予了其高價的底氣和價值的不可比擬性。
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