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來自上海統計局的最新信息,2002年以來,上海六大支柱產業之一的房地產業,發展快速、協調,實現增加值160.34億元,比去年增長13.7%。
上海市統計局局長潘建新認為,目前上海的房地產市場發展比較協調,主要體現在全市房地產開發施工、竣工、銷售面積協調增長。上半年,商品房施工面積4951萬平方米,同比增長15.3%;竣工面積468.5萬平方米,增長9%;銷售面積646.7萬平方米,增長26.2%。同時,商品房的投資與銷售也基本保持同步增長,投資額和銷售額的增長比例分別是45.3%與33.4%。
據潘建新介紹,商品房是上海房地產市場的『亮點』。上半年銷售額突破246億元,比去年同期增長了三分之一。商品房的價格指數也上漲了5.9%,呈現興旺景象。但與商品房的熱銷相比,2002年上海房地產價格上昇幅度不算太大,比較適度。
潘建新表示,出現這種情況,主要在於房地產市場未造成供不應求的情況。上海市房地產開發量增加,加上前幾年還有部分空置房,都很好地解決了供求之間的問題,因此,房地產市場的買方和賣方雖然挺『火』,價格卻沒有出現大幅攀昇的現象,2002年以來,一直穩步增長。
此間有專家預測,隨著上海房地產市場在結構上作出一定調整,更多地考慮為最需要房子的消費者提供合適的房型,房地產價格明年可能會出現下降趨勢。
租賃房是上海房地產市場的『看點』。它的價格經過一段時期的『飛揚』之後,在2002年終於有所下降,開始趨於穩定。然而,隨著2002年下半年政府動遷力度加大、對外來人口的需求增加,租賃房的潛在市場需求還存在不少空間,這些都會繼續影響到租賃房的價格走勢。