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3000—4000元/平方米的經濟住宅,是普通市民購買的主要對象,在近期房價走高,樓市興旺的大背景下,滬上經濟住宅也出現了『版本』昇級趨勢:
上世紀90年代初,伴隨著商品房興起,上海出現了首批經濟型住宅,主要供市中心區域動遷戶居住。位置位於內環線以外至外環線,特點是無中心綠化,無水景、朝向不佳、房型面積較小,廳的功能僅限於吃飯。
上世紀90年代中期後,以三林苑等一批市級經濟適用房樣板為典范,經濟型住宅有了一輪脫胎換骨的改造。大規模中心綠地、水景、雕塑開始出現在經濟型住宅,房型上廳的功能性加強,客廳、餐廳分離,房屋的采光通透性能也大大提高。
今年以來,經濟型住宅的『版本』再次昇級。從建築外觀、社區環境、配套、房型格局到建材設備等都有了質的提昇,進一步縮小了與高檔商品房的差距。
首先,境外著名建築師紛紛進入經濟房設計領域。浦東六裡、普陀真光、寶山等地的新樓均有境外名家的新作,這使經濟房站在了一個較高的競爭起點上。如被稱作經濟房領跑者的真光地區,建造了許多經濟型的優秀樓盤,每—個住宅,都帶著自己的創作構思,設計特色,與眾不同的品位。如其代表作『未來窗』小高層住宅,充分體現了建築的藝術之美,璃與鋼的建築立面注重環境、功能、外形設計,使之有機結合,融為一體,既達到自然和諧的藝術性,又確保住宅功能的完整性。另外功能齊全的會所,優美的親水環境、超現代的建築立面,使經濟型住宅同樣成為具有潛力的昇值空間。第二、房型設計上更加簡潔、緊湊、臺理,生活使用空間分布多樣化,有聚會、聊天、娛樂、學習和休息的多功能空間,一般二房70至90平方米左右,三房100至120平方米之間。這樣的房型功能完善,總價卻相對較低。第三,居住區域上,昇級版經濟住宅規劃中均有軌道交通經過,周圍配套設施完善,縮短了與市中心的時空差距。如真光地區,區內有輕軌DD線、GG線(在建中),附近更有多條公交路線通往市中心,出行非常便利,同時還擁有樂購、麥德龍等大型超級,打場等完善的生活設施。而中低價位樓盤的集中地寶山區,得益於地鐵一號線北延伸段的建設。也使其經濟型住它的性價比進—步提昇。
另外,現代化的智能住宅設施功能齊全的會所,完善的物業管理服務等,被昇級版的經濟型住宅普遍采用,提高了居住的舒適程度。業內人士分析認為,經過『版本』昇級後,經濟住宅與高檔商品房的差距,將越來越只體現在地段的差異上。
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