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曾有調查顯示,天津市二手房交易市場交易個案中,通過正規中介公司交易的只佔市場交易總量的30%左右,其餘70%左右的買賣都是通過不同形式的私下交易達成的。
如果說早期的天津二手房中介市場大量不規范經營者的存在,讓消費者對市場誠信度產生懷疑,那麼經過相當一段時間的整頓之後,現在的二手房交易市場上,仍有60%左右的消費者采用私下交易的方式買賣二手房,就不能不說是消費者的觀念意識還有待扭轉了。
中介公司不是『房蟲』
聽到過好多人對中介公司提出這樣的疑問:『中介公司不就是「房蟲」嗎?兩頭牽著買家和賣家,從中間抽手續費唄!』從現象來看,這個說法好像挺有道理。可私下成交的一個又一個教訓卻又在昭示著,優秀的中介公司向消費者提供的,遠遠不是一套房子、一個客戶所能涵蓋。
早年間天津市的二手房交易市場操作還太不規范,『房蟲子』包攬了大大小小的房屋交易,種種為利而生的『偷手』也確實讓不少消費者心有餘悸。可市場正規化進程中應運而生的正規合法的中介公司與傳統意義上的『房蟲』其實是兩個完全不同性質的角色。
順馳置業有關負責人介紹說,由買、賣、中介三方簽署的購買協議所提供的法律保障、代辦賣方房屋有效證件抵押、買房資金抵押、代辦過戶和評估等必要手續,所有這些,『房蟲』統統不具備,甚至恰是其弊端所在。一家優秀中介公司的介入,其實無疑是在給自己的房屋交易上了一道保險。
大店小鋪按需而入
既然肯定了中介公司這種交易形式,那麼如何選擇正規可靠的中介公司自然就是房屋交易的關鍵所在了。
公司規模是最直觀最可靠的衡量標准之一。從某種意義上說,注冊資金可以代表一個企業的實力和信譽度。於是,大規模連鎖經營的房屋置換中心贏得了大批購房者的歡心。可很快,又有人提出,同樣的房子,大公司的價格比普通小中介公司要高出一些,中介費用自然也要稍高一些。於是,新的彷徨又開始了。
本市津房置換有限公司有關負責人表示,大公司和小公司各有各的長短,選擇怎樣的公司為自己服務其實還是主要取決於個人的需要。他說,大公司的信譽度和服務質量無疑是會高人一籌,收費也會有一定的提高,比較適合經濟上比較寬餘又追求服務質量的消費者。而小公司只要是合法規范經營的,其實也並非完全不可信,只是服務水平和速度也許會稍遜一籌,但對於希望價格經濟的消費者來說,也不失為一個好選擇。
交易政策提高門檻
市場是檢驗產品的最佳標准,政策則是培育市場的催化劑。既然二手房市場交易需要規范化,那就自然少不得政府部門的政策支持。
據本市房管局有關負責人介紹,加強對中介公司的治理規范是市場成長的必須,當務之急是讓老百姓逐步認識到通過正規專業渠道進行交易的益處,避免私下交易信譽差、手續繁瑣、後患層出等弊病的出現。
5月23日下發的《建設部國家計委國家經貿委財政部國土資源部國家工商行政管理總局監察部關於整頓和規范房地產市場秩序的通知》中,對規范中介行為做出了特別規定。通知除了要加快實施房地產經紀人執業資格制度以外,還規定了在房地產中介活動中發布虛假或不實信息、在執業機構串通損害當事人利益及違法收取傭金等違規、違法行為,房地產管理部門應當收回資格證書或者公告資格證書作廢,並處以3萬元以下的罰款。同時規定,在本通知下發前,未按有關規定完成脫鉤改制及出具不實報告的房地產估價機構,一律取消其從事評估業務的資質,並追究有關行政主管部門的行政責任。對負有責任的估價師,依法追究其責任,情節嚴重的,撤銷注冊。有關中介收費問題,通知規定,房地產中介服務應當按照《中介服務收費管理辦法》有關規定收取費用。
該負責人介紹,本市全面清理、整頓房地產中介服務機構的有關條例及整頓行動正在醞釀中,對未取得資質證書、未履行備案手續、超范圍從事中介業務以及中介行為不規范的房地產中介服務機構將依法查處。
天津二手房交易市場的環境是越來越好。究竟市場的前景能有多敞亮,規范道路還要走多久,恐怕還是得看中介們的修行到底能博老百姓幾分歡心了。
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