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香山風景區周邊區域開發別墅熱引起了人們的廣泛關注,不少專家、業界人士紛紛發表看法,對香山別墅開發熱表示擔懮,不少有識之士呼吁:香山風景區周邊區域要嚴格控制開發規模,修建別墅應該遠離香山風景區。
北京市城市設計規劃研究院顧問總工程師柯煥章說,出於風景保護、近臨西郊機場和綠化帶建設等種種原因,香山地區的房地產長期以來都受到嚴格限制,所以,項目無論在規模還是數量上都沒有形成氣候,市場幾乎為零。為了保護香山風景區的獨立性,可開發的區域必須和香山有一定的距離,開發的住宅區和香山之間還必須保留一定的農田面積。
北京市城市建設開發集團有限責任公司總經理趙康認為,香山周邊區域要嚴格控制開發項目,這樣可以畫最新最美的圖畫,不要像望京和亞運村那樣,建成鋼筋水泥的森林。北京城市規劃學會住宅與居住區規劃委員會副主任謝遠驥認為,當年香山飯店的修建業界都有很大意見,現在又要開發香山周邊區域,要慎重考慮,政府應該嚴格控制開發,千萬不要給後人留下遺憾。如處理不好,可能打亂寧靜的環境,也達不到別墅居住的要求。容積率關系開發商的利潤率,但不可太高,密度過高而死掉的別墅區有目共睹,開發不可急功近利,不得破壞山景及樹木,否則不僅自己受害,而且損害後人。
中國建築設計研究院副總建築師韓秀琦說:香山太可憐了,北京就這麼一塊淨地。作為規劃師,我堅決反對在香山周邊開發項目。這方面的教訓太多了,不要再搞沒有經過科學論證的事。
對在這裡建步行街、古玩街、美食街,有看法認為,在北京,除了步行街較少之外,其他商業門類在京城是數不勝數,在位置較偏的區域再開發這些項目,有沒有開發結構失調的『嫌疑』?
中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華表示:『我們要吸取修建香山飯店的經驗,不要無的放矢。我絕對反對在香山周邊修建住宅,破壞香山的風景。修建別墅應該遠離香山,不要用別墅去破壞香山的風景資源。』
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