目前很多開發商認為別墅應該大而奢,只有把一套別墅蓋成兩三層,面積幾百乃至上千平方米纔是符合別墅購買者需要的。這實際上是一個大的誤區。現在的家庭人口不過3?4人,最多5?6人,上千平方米的別墅住著孤零零的幾個人是不是顯得空蕩了一些?在香港,淺水灣、半山一帶,100多平方米的面積也可以做成頂級別墅。因此,面積不是別墅的標志。美國人購買的別墅,其豪華並不在於別墅的外在表現,美國富豪住的別墅從外表看上去要麼很古朴、要麼很創新,他們的『豪』沒有體現在外部的奢華上,而體現在居住功能的完善上。這個功能包括使用方面的功能,表達個人風格的功能、展示自己社會地位體現身份的功能、促進家庭成員親情化的功能等等。
在別墅開發上要把握好『度』。『度』體現在兩個方面,一是開發的規模,別墅項目的客戶群是位於金字塔頂尖的成功人士,市場的需求是有限的;二是表現在成本及價格上,石家莊的一別墅項目因價格定位太高,市場無法承受,降低處理吧,沒有利潤,開發商又不甘心,結果形成了別墅積壓、大量資金無法回籠、銀行貸款的利息逐日攀昇、別墅成本增加的惡性循環。殘酷的事實告訴我們,開發商要充分考慮所在地區的消費水准,重點關注別墅和普通住宅之間的差異,只要具有別墅的特質,從環境到別墅質素比周邊物業高出一定的檔次,就可以成為該區域的豪宅。