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6月17日上午,默默矗立了10年之久、位於煙臺市第二海水浴場的52幢別墅,伴隨著大型推土機和挖掘機的轟鳴聲轟然倒塌。佔地58畝的別墅群剎那間被夷為平地……面對此情此景,人們不禁要問,這些別墅是誰建的?為何要拆除?帶著這些問題,記者近日進行了深入采訪。
開發房地產—一不小心成『房東』
1992年,乘著改革開放的東風,一位藝人出身的港商經過多方考察,在煙臺市注冊成立了煙臺千揚房產實業有限公司,注冊資金500萬美元,買下一片58畝的依山傍海的土地,進行房地產開發。其當時的目標是建成88棟300平方米左右的高檔別墅,賣給『先富起來』的成功人士。這是煙臺市房地產行業第一個『外商獨資』項目。
可惜,缺乏經驗的港商在『錯誤的時候、錯誤的地點』犯了『致命』的錯誤。
1992年,正是全國范圍房地產泡沫最多的時候。幾乎所有人都認為,只要圈塊地,蓋上房子,准能一夜暴富。正是在這個時候,港商一腳踏入了變化莫測的房地產市場。再看當初這位港商選的地方,盡管山清水秀、依山傍海,但當時交通不便,水、電、暖、通訊等設施不全,周圍又沒有醫院、學校、商店,整個地區基本是個與現代文明隔絕的『孤島』。港商的目標消費群,定位是『成功人士』,但是,當時能掏出100多萬元(如果加上裝修將近200萬元)只是買個『窩』的人,畢竟寥若晨星。而且這些建築規劃設計存在嚴重缺陷——完全按照港式別墅設計,兩個別墅之間間距太小,簡直是觸手可及;戶型、結構、布局顯然與煙臺人的要求不相符。
『既沒對市場進行充分考察論證、沒有考慮消費者承受能力,又缺乏成熟的管理經驗和科學的符合市情的規劃設計,是這片別墅群成了爛尾樓的原因。』煙臺市一家房地產公司的總經理這樣說。
在蓋了52幢別墅以後,由於沒有人來購買這些『豪宅』,後續資金斷了檔(其實,就是有錢,也沒有人會往這個無底洞裡投)。港商再也沒有能力把剩下的36幢別墅蓋完,更不用說美化周圍的環境了。這一撂,就是10年。
10年間,別墅成了乞丐和拾荒人的樂園,他們甚至在別墅裡搭起爐灶,正兒八經地過起了日子。市民、人大代表、政協委員多次提意見、發出呼聲,要消除這塊『城市傷疤』。既影響城市形象、浪費珍貴的城市資源,又佔用開發商大量資金的別墅群,成了煙臺市政府和港商共同的心病。在這個項目上花費了近2000萬元的港商,欲罷不忍;重新啟動,又沒有精力和能力。
難道這片大殺風景的別墅群要永遠『撂荒』下去?
忍痛割愛—千揚公司被3500萬元收購
隨著煙臺城市化進程的加快,原來的『孤島』如今已經成了『黃金地帶』。頗具商業眼光的煙臺銀河怡海房地產開發有限公司的3位自然人,從去年3月開始,通過中間人與千揚公司的法人代表頻頻接觸。他們有意合作,共同啟動這片現在充滿商機的房地產。
盡管自己苦心經營的房地產變成了『爛尾工程』,但港商始終不願不了了之。沒有人願意把自己的孩子活活掐死——哪怕他是個畸形兒。為徹底解決這一令人頭疼的棘手問題,盡快回籠資金,港商和四五家大公司洽談『爛尾工程』處理事宜。在煙臺市頗有聲譽、已經建設開發了12萬平方米高檔住宅小區的煙臺銀河怡海房地產開發有限公司的『繡球』一拋過來,就引起港商極大的合作興趣。綜合各方面因素,港商決定,將自己旗下的千揚公司所有的債權債務(包括公司名稱),以3500萬元的價格轉讓給銀河怡海的3位自然人。2001年11月18日,雙方在煙臺市簽訂了轉讓合同。
港商希望,其實也是許多煙臺人的希望,在這片廢墟上,能夠崛起帶有顯著特色、成為煙臺市標志性建築的建築物。
接手後的煙臺銀河怡海房地產開發有限公司遠赴深圳,請美國設在深圳的設計公司對這一地段進行高標准規劃設計。他們計劃投資1億餘元,建成3萬多平方米的高檔住宅區。
煙臺銀河怡海房地產開發有限公司總經理陳玉忠在拆除現場,深有感觸地說:『房地產市場已經過了圈塊地蓋上房就賺大錢的時候了。今後的競爭,將更加嚴酷。如果不按照市場規律和科學規律辦事,認認真真經營房地產,你蓋的房子還免不了成為爛尾樓。』
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