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隨着我國假日經濟的興起,假日型別墅的需求市場開始悄然萌動。日前在由上海文匯新民報業集團召開的一次專題研討會上,上海和江蘇的一些環境生態學者、房地產專家和藝術界人士指出,我國假日型別墅在經濟發達、風景優美、生態良好、文化氣息濃厚的地域,具有十分看好的開發前景。
假日型別墅,一般指距日常居住地約2小時車程、設施完善、環境優雅的高級成套住宅。由於近年我國實行了每年三大黃金週度假和每週雙休日製度,一些經濟發達地區已出現“5十2”生活模式,5天緊張工作之後的2天假日到哪裏去休閒居住?開始成爲一部分人士考慮的問題。此外,不少外國企業家、海外歸來者、港澳臺同胞等也十分嚮往在國內風景勝地擁有私家度假住所,由此逐步啓動了中國度假型別墅需求市場。
這一趨勢,在我國各大城市及其周邊地區已顯露端倪。專家們說,特別在上海,以大都市區爲軸心,別墅開發市場近年來已依次走出一條“聯排-重疊-獨幢-度假”的發展軌跡。
被業界稱爲中國假日別墅開發先驅的“太湖之星”度假別墅區是一個成功例子。這個位於蘇州太湖國家旅遊度假區長沙島西部總規劃700幢的別墅羣落,以高速公路網與上海、蘇州、南京等大中城市就近相連,又巧借太湖山水自然景色,營造以人爲本的居住環境,深得海內外客戶親睞。統計顯示,在一期客戶中,60%爲上海居民,15%爲臺灣同胞,其餘來自全國各地。從購買目的看,60%用於度假,5%爲單位購買,其餘用於投資。
據蘇滬兩地房地產專家分析,按比較流行的經濟學理論,一個地區的人均GDP達到3000美元,就意味着這一地區開始進入假日型房地產消費,目前我國長江和珠江三角洲兩大區域已達到這一水平。
不少開發商指出,假日別墅必須滿足都市人放鬆工作快節奏的心理需求,因此,跨行政區域概念是項目選址的首要因素;其次,項目所在環境應該遠離城市喧囂,以風景旅遊區爲最佳;此外,項目的環保生態、娛樂休閒、體育健身等配套設施也應十分齊全。
同濟大學環境生態學景觀藝術研究所副所長陸偉宏、蘇州大學博導張朋川教授等學者認爲,環境與居住、住宅與藝術,是現代人居的兩大概念,假日型別墅應該努力關注對原有自然與生態及水資源的保護,應提供“綠色”的生活用氣、日常水暖和生活垃圾的無污染處理系統。
在假日別墅的價格定位上,一些物業界人士提出,從現階段我國實際出發,一般每套住所的總價以不超過100萬元爲宜。考慮到假日別墅投資較大和使用率不高的問題,在市場營銷和服務方面,還可採取代客租賃等多種靈活方式。