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經國際注冊商業房地產投資師協會授權,2002年10月7日伴隨著中國首批國際注冊商業房地產投資師的誕生,國際注冊商業房地產投資師協會中國分會將在北京正式授權成立。
即將出任分會會長的梁蓓博士指出,中國入世與經濟全球化帶來的國際投資自由化和日益顯現的國內房地產市場的充分競爭,將使國際型房地產專家的作用比以往任何時候都更加重要,國際注冊商業房地產投資師協會中國分會將成為培育中國的國際型房地產專家的『黃埔軍校』。
國際房地產界通行證
CCIM是國際注冊商業房地產投資師(Certified Commercial Investment Member)的英文縮寫,它是由總部位於美國芝加哥的國際注冊商業房地產投資師協會(CCIM Institute)面向全球房地產界從業人員,通過系統的課程教育、嚴格的考試和審核後頒發的職業資格。
CCIM候選人要取得CCIM資格,除了通過6門專業課程考試外,還必須在房地產業、抵押銀行業、投資業等相關領域有3年工作經驗,並填寫和出示相關的文件,以證明其某一階段內所從事的主要工作,取得的主要業績達到了CCIM協會所要求的能力和素質的最低要求。經CCIM協會資格評審委員會評審並確定學員的CCIM資格後,再通過綜合考試纔可獲得CCIM徽章和資格認證證書,擁有一項國際認可的國際注冊商業房地產投資師資格。CCIM受CCIM協會道德條例的約束,這一條例制訂了職業實務標准並確保資格擁有的誠信。
CCIM專業資格在美國及世界上一些主要國家和地區,尤其是在市場經濟成熟發達的國家和地區被廣泛認可,並享有崇高的地位,代表著商業房地產領域的最高專業水平。因此CCIM職業資格也是國際房地產界的通行證。
目前僅有CCIM協會向全球提供商業房地產專業課程教育和職業資格認證,全球只有10000多房地產業專業人士獲得這一資格,而他們卻領導著全球的商業房地產投資市場,CCIM商業網絡涵蓋了全球的1000個市場,反映了房地產業的最新變化。它包括經紀人、租賃專家、投資顧問、資產管理公司、評估師、會計師、公司房地產主管、物業管理公司、發展商、機構投資者、貸款人、房地產律師、銀行家和其它相關的專業人士。借助這一商業網絡以及CCIM電子商務網絡,CCIM每年完成60000筆左右的交易,總價值超過540億美元。
房博士必備八項全能
CCIM會根據投資者的投資目標的不同進行針對性的工作:通過熟練地平衡投資者的房地產投資組合幫助客戶實現風險最小化,幫助客戶實現潛在收益最大化;構建個人財富。
CCIM掌握了商業和投資類房地產的各個方面的技能,其服務涉及房地產投資活動的全過程,但是許多CCIM都有他們各自的特長,例如:
地點選擇。CCIM都能夠按客戶要求選擇最佳地點,以作綜合公寓、商鋪經營、工業發展、特許經營或寫字樓之用。
租賃。CCIM在租賃中扮演主要角色,他們幫助客戶擬定使客戶收益最大化的租賃協定。他們知道在租約中必須對哪一條規定作出詳細解釋以達到客戶的目標,包括估計可能的收益和必要的費用及分析特定租約的條款對財務的影響。
售後回租。公司在管理國內外各處房地產時常常使用售後回租方式以增加流動資金。售後回租是以一系列復雜的財務決策為基礎的。一位CCIM可以確認潛在買家並與之談判,然後估計投資的預期收益。CCIM利用他們獨有的解決問題的能力,通過售後回租幫助客戶滿足他們的要求。
市場分析與研究。CCIM很了解地方市場。CCIM在這方面的知識對於評估用於發展計劃、擴張或再布置的地區具有極大價值。
CCIM為尋找一個能為用戶『工作』的地點,他們要進行人口統計、零售供求的研究。CCIM應用關於市場趨勢的知識,根據數據作出明智的判斷,對調查研究的結果加以解釋,最後推薦合適的物業。
對外投資。外資為各國經濟注入大量外匯,也保證了市場的發展。
CCIM可以幫助外國投資者迅速了解地方市場。CCIM的職業作風和綜合服務對外國投資者都很有實際作用,使外國投資者能夠快速立足本地市場。
企業聯合與並購。CCIM在企業聯合與並購中扮演了各種角色,他可以是管理、經紀人,對潛在的企業聯合與並購提出建議的投資者,潛在的房地產交易評估師,CCIM對各種不同的企業聯合與並購的不同稅種十分熟悉,能夠根據投資者的目標分析出最優方案。
發展與開發。CCIM的培訓包括整個房地產的發展過程,不管這個計劃是關於購物中心、工業園區、商用寫字樓還是關於綜合公寓。
CCIM會分析、制訂規劃幫助客戶如何來順應目前市場發展趨勢,幫助選擇適合發展的地點,而且,CCIM可以通過出售、租賃項目來幫助獲得融資,制訂並實施一個成功的市場計劃。
投資顧問。CCIM提供給房地產投資者一項重要的服務就是能夠正確評估客戶的資產組合,保證投資能夠適應當前的形勢並更好地完成投資目標。當客戶的投資需要改變時,其投資組合也應隨之變化,CCIM可以根據多變的目標來評估客戶的投資,並在時機適當的時候幫客戶買賣物業。
CCIM所作的分析可以告訴投資者其投資是否達到了收益最大化,是否符合目前和長期投資目標。
控制行業發展的導航器
1999年,對外經濟貿易大學國際房地產研究中心主任梁蓓博士歷經3年艱苦談判,終於將CCIM資格教育引入中國,並設立了在中國的獨家授權機構———CCIM-中國培訓中心。目前,全部教學過程為標准的美國式———教程原版著作,教師均為具備CCIM資格的美國房地產企業家。
CCIM在華教育已開展到了第四期,學員總數近200人,2002年10月將有首批正式申請資格的學員被CCIM協會授予『國際注冊商業房地產投資師(CCIM)』資格的稱號。這些學員來自國內房地產開發、中介、物業管理以及與房地產業務有關的投資銀行、商業銀行等機構,多數學員具有很高的職業和社會地位。通過CCIM教育所傳授的知識技能以及相應創造的經濟效益,使國內房地產界進一步認可了這一教育體系。
商業房地產是各類房地產中投資風險很高、操作難度較大的一種,西方房地產界已積累了相關的豐富經驗。在中國房地產市場與國際接軌之際,為了借鑒西方同業的經驗、增加中外投融資機會,由美國房協、CCIM協會、中國房協和對外經貿大學主辦,CCIM協會中國分會承辦,首屆國際商業房地產投資論壇將於10月9日-10日在北京舉行。
梁蓓博士強調,國際商業房地產投資論壇將作為CCIM協會中國分會的一個名牌項目,為全球房地產人一年一度舉辦這一國際盛會。
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