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從買房人的購買動機來說,買房子除了自住,還可以出租或轉讓來當做投資。自住、投資不僅可以作為一種獨立行為,還可以結合起來。那麼,怎樣挑選自住型、投資型房產?業內人士提醒購房者:無論是哪一種購房形式,首先要去考察發展商的實力、信譽、項目地段、品質、房屋本身及成本,這是使所購物業保值、昇值的前提,也是挑選理想物業的決定因素。但自住型房產和投資型房產因為用途不同,在挑選上亦有區別。
自住型房產怎麼挑
據業內人士介紹,自住型房產強調純居住的功能,應能體現生活的便利性,挑房時對各種生活配套設施、交通、生活環境的要求較高。除了地段因素外,還應從以下幾方面考慮:
重視自己所承受的價格:要測算自己收入水平和承受能力,在能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的選擇,需要考慮月收入、預期貸款能力、貸款方式、銀行利率等諸多因素;交通狀況:交通是必須要考慮的主要因素,主要考察道路條件、進出是否方便、有無充足的停車位、公共交通網絡是否發達,交通網絡與住宅區的相連是否合理、方便,還有一點就是未來市政發展是否有利於此處交通的改善,選擇地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路沿線的居住小區,交通便利的優勢會明顯一些;社區規模、環境:大規模社區一般各種配套設施如會所、大型超市、社區小學、幼兒園、托兒所、醫院等一應俱全,商業服務設施面積要與居住人口成正比,生活比較便利,居住氛圍較濃;對社區內部環境有較好的綠化,社區內無乾擾、噪音,給居民一種安靜、安全的感覺,社區內的居住區、休閑活動區、公共事務區、商業區要相對隔離,並且要比例適當;物業管理:物業管理對業主的生活、居住及物業保值增值的意義已廣為人知,物業管理費過低難以保證物業管理的質量,這對業主十分不利,因為不僅住戶得不到良好的生活服務,還會造成物業的過速損壞與貶值。在物業管理檔次與付費條件上達成共識,纔能獲得更好的服務,享受物業管理帶來的物業保值增值。
建築形態也是購房者考慮的條件。眾所周知,低層低密度住宅品質較好,如多層樓、板式小高層比較適合居住,因為板樓格局方正、南北通透、采光好、通風透氣,對於老人和小孩子更適宜。房型結構,房型的選擇主要考慮家庭人員的構成及對房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋朝向、視野、采光、私密性等。考慮是否實用同時與售價一起考慮,不同朝向、樓層的售價相差8—15%;建築質量,在地段相近的區域挑選房產,對於相差2—3萬元總價的兩個項目,一定要多權衡質量優劣,情願多花點錢,也要盡量選擇較有名的大型建築公司施工的項目。因為大型建築公司管理比較嚴格,對質檢優良率都有一定的指標要求,質量比較有保證。
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