|
||||
據戴德梁行最近所做的一項調查顯示,京城四個方位被客戶看好的順序為"北、東、西、南",其中希望在北四環路內、北三環路內、東四環路內和東三環路內購房的客戶都佔被調查者的10 %以上。這種順序的分布反映了京城內銷房地產的現狀,並對投資客戶有著直接的意義。
國貿26日將舉辦北京房地產交易會
由北京國土資源和房屋管理局、北京市城鄉建設委員會主辦,北京市房地產交易所承辦的第七屆中國北京房地產交易展示會,將於本月26日?30日在國貿中心舉行。
本屆展會共設展位220個,參展單位100餘家,參展項目130個,其中內銷房項目118個,外銷房項目12個。本屆展示會將秉承前幾屆展示會政策性強的特點,舉辦政策諮詢專題會,由北京市國土資源和房屋管理局的物業、市場、拆遷等部門與市房改辦就公房上市、房屋租賃管理、物業、房改、房屋置換、拆遷等舉辦三場政策諮詢專題會,解答百姓提出的有關問題。
本屆展示會還將開設房屋置換專場發布會。為了照顧上班族,本屆展會27、28、29三日晚上均為20:00閉館。
北部地區兩極分化趨明朗投資者要有"真功夫"
亞運村是京城北部最具代表性的地區。如果奧運會申辦下來,與中關村、CBD等地區相比,亞運村地區可能是將利好消息變為現實的最快地區。以亞運村為中心的京城北部地區已形成了具有現代氣息、配套齊全、交通方便的生活大社區。盡管該地區房價比距離市中心同樣距離的東部和南部的房價要高出很多,但仍吸引了許多有實力的客戶。有消息說,如果2008年奧運會北京申辦成功,北京市將調集120億元的資金在這一地區修建奧運村。
奧運會的申辦的確會給這一地區帶來昇值的機會。但這一地區是不是所有項目的價格都會上昇呢?與東部CBD商圈內不得建普通住宅、中關村地區限制住宅開發等政策性限制相比,亞運村地區真可謂是一個開放區域,對於供應沒有任何約束,因此,這裡也是開發商競爭最激烈的地區。目前,亞運村地區的商品房供應量已達到500多萬平方米,在銷項目有50多個,並且今後還會有增長趨勢,成為北京供應量最大的地區。而空置率的上昇速度也很快,有許多在銷樓盤都是開發了3年以上的項目。亞運村地區也是目前北京甩尾盤量最大的地區,其價格要比這一地區的平均價格每平方米低2500元左右。由此可見,其項目競爭的慘烈。然而,就在如此重壓之下,也有些項目雖然售價不低,但卻因其開發商的專業性強、突出"以人為本"的整體設計而使項目脫穎而出,成為這一地區的排頭。
因此,今後亞運村地區將成為北京房地產市場兩極分化明顯的區域,對於投資者而言,如果奧運會真能變為現實,這一地區的整體價值就會昇高,但並非所有的項目都能上了這趟"車",因此,這就要看你選房的功力如何了。
東部關注未來普通住宅
東部地區,同北部地區一樣,是北京房地產開發最早的區域,項目多、交通配套好、知名度高。特別是由於東四環路的通車,更是刺激了該地區房地產市場的發展。
北京東部是大使館分布集聚區,吸引了高檔次的消費者,京城先期的房地產市場開發是瞄准海外在京的投資者,這注定了東部火爆的是外銷房地產市場。東部有兩大商圈,一個是CBD,一個是燕莎。燕莎商圈附近集中的是外銷房,一般價格都在1000美元/平方米以上。但從今年開始,這一地區出現了6000元/平方米的外銷公寓,從而取消了北京內、外銷市場的價格差別。據了解,北京可能會將第三使館區劃分在這一地區,因此,喜歡投資外銷房的人應該對此加以關注。
與燕莎商圈相比,CBD對於投資者的影響似乎更大,期望值更高。雖然CBD的總體規劃方案尚未出臺,但前不久朝陽區舉辦的CBD商務節應該說將其前期的推廣活動進行到了高潮。整體規劃方案雖沒出臺,但大的思路卻已顯現出來。就拿對住宅建設的政策來說吧,CBD區域內只建有佔這一區域總量20%左右的住宅,而且一律應為公寓住宅,這也是為什麼原來想賣6000元/平方米的錦繡家園變為了均價近9000元/平方米的陽光100。
因此,投資這裡的住宅應該有較好的收益。
對於普通投資者而言,CBD區域內的房價的確是高了點,但可以關注CBD商圈周邊地區。這裡的普通商品房項目多是一些老項目,價格都在6000元/平方米左右,比圈內的房子每平方米低了3000元。預計,到今年底這一地區會有一些普通商品房新項目出現,投資者應特別關注的是地鐵及東四環路沿線的項目。但由於CBD的建設是一個中長期的規劃,要真正形成CBD的規模還需要很長時間,因此,投資者應做好中長期准備。
中關村地區周邊物業應重視
西部地區,是近兩年京城內銷房比較火熱的區域。由於該地區人文環境比較好,再加上西北四環路即將開通和輕軌在不久的未來即將建成,使該地區的商品房項目銷售非常好。其實,說白了就是京城西部有三個賣點:一個是景色,北京的景色屬西邊最佳,有山、有水;一個是中關村;另一個則是向這一地區大量運送需求的高校。
由於中關村地區限制住宅建設,因此,其周邊的物業便也跟著"洛陽紙貴"。目前西部的住宅,特別是西三環路附近的住宅,由於既靠中關村,又有景觀,售價多在7500元每平方米左右,且銷售情況也不錯。
在中關村北部,西二旗、西三旗地區現在有一批項目正在開發之中,由於離市區相對較遠,雖然在中關村附近,但售價要比西三環路附近的項目低近3000元/平方米。但由於這一地區土地供應不似城裡緊張,多是低密度住宅,且有一些品質還不錯。再加上,這裡高校雲集以及中關村的高科技產業給這裡畢業的學生所帶來的就業機會,使這一地區的住房出租率從今年開始明顯上昇,今年暑期鬧的一場"房荒"就可以窺見一斑。
關注南部
南城發展商聯合炒作成為今年京城地產市場一件大事兒,無論是媒體還是購房者終於將目光投向了南部。由於地價低於其他三個方向,再加上發展商要改變南部項目價格低、密度高、品質一般的現狀,也紛紛開始興建低密度住宅,今年還出現了一批高品質的項目。不僅如此,地鐵五號線、南四環路的興建、兩廣路的改擴建等一系列市政設施的興建,將會給南城帶來新的活力。城南地價低而導致其房價也低於其他三個方向,因此,適合於一次置業者。但由於該地區缺少大的就業機構,因此,對於投資出租者而言,要謹慎,其出租價格的上漲空間也不會像其他三個方向那樣大。南城項目作為潛力項目,建議投資者進行關注。 (徐冰) 北方網
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||