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地產大腕馮侖對海南的爛尾樓說過一句很有詩意的話:『看見那些爛尾樓,就如同看見我自己初戀的老情人。』攝影師黃一鳴也出過一本攝影集《黑白海南》,拍的就是海南的爛尾樓。到過海南和北海的人,都會對隨處可見的『爛尾』工程留下深刻的印象,其實爛尾樓的故事在全國許多城市都在上演。城市中心的夢魘
據統計,上海的爛尾工程達300個左右,規劃建築面積在500萬—600萬平方米,天目廣場工程、萬利大廈、怡豐大廈、金源國際大廈……在上海市寬闊的道路兩旁,人們常會發現有些大樓早已結構封頂,卻久久不見繼續施工;還有的大樓施工到正負零後,就再也不往上『長』了。而在廣州市,有關部門的統計資料顯示:到2001年底,廣州市有200多個閑置地塊和60多個爛尾樓,已積壓資金上百億元。廣州『著名爛尾樓』如天河北中誠廣場、廣州大道北名晉大廈、天河路新國際廣場、東峻廣場對面某大廈、天河路與天河東路交界處某大廈等等。
其他一些大中城市的情況也基本類似。武漢共有『爛尾』工程100多個,其中重點項目27個;天津市內六區共有『爛尾』工程37個,規劃建築面積175萬平方米;威海市有69個『爛尾』工程,涉及建築面積60餘萬平方米……這些『爛尾』項目大都佔據著市中心區等優越的位置,不僅佔壓著大量的資金、浪費了寶貴的土地資源,也影響市容市貌和投資環境。
那麼,造成樓盤『爛尾』的原因是什麼呢?以上海為例,據了解,這300個左右的『爛尾工程』,有的是外商投資的,也有國內房地產商開發的,時間大多有4?5年了。究其原因,由東南亞國家和地區投資商建造的樓盤,多為高檔寫字樓,由於投資建設時正遇上這些國家和地區遭受亞洲金融危機,致使投資商當時無力繼續投入資金將大樓造完;如今危機雖已過去,但上海房市寫字樓銷售疲軟,外商對『卷土重來』興味索然,而由本市及外省市房產商開發的樓盤難以為繼,主要是因為投資決策時正值房產開發高峰,缺乏冷靜分析而倉促上馬,近幾年樓市供大於求,怕繼續『輸血』造完樓盤反而賣不出去,不如先停下看看;還有的是因為被其他樓盤套住,資金無法周轉,『心有餘力不足』。
誰來為『爛尾樓』掃尾
國內各地處理『爛尾樓』的招數可謂是多種多樣:海南省對『爛尾樓』又是拍賣又是炸,給各地區處理『爛尾樓』積累了實戰經驗;山東省煙臺開發區規定停緩建工程的產權人在30日內,向有關政府部門提交處置方案,承諾復工及竣工時間,逾期不作為者,政府將依法采取強制措施;成都市也規定停工工程在公告規定期限內未實施處置的,由市、區政府建設行政主管部門代為處置。
2001年,萬科集團自拆在武漢已閑置5年的『爛尾樓』,曾在業界引起強烈反響,萬科地產董事長王石說:『我們幾經醞釀,最後還是決定犧牲2000萬元炸掉武漢萬科廣場,給武漢市民一個答復。』一時間全國各地眾多『爛尾樓』發展商紛紛效法,各自忍痛割愛,自清門戶,令人不得不佩服開發商的勇氣和魄力。
最有價值的創意當數買下『爛尾樓』,重新策劃包裝,救『爛尾』樓盤於水火之中。
2002年5月17日,上海中華企業在無人競爭的情況下,以1.3億元買下爛尾樓中誠大廈。此前,中華企業還曾以7400萬元的價格吃進位於上海北京路的另一棟爛尾樓金龍廣場。不過,中華企業清掃爛尾樓的計劃還不止於此,這家上海老牌國有房地產開發經營企業的副總經理滕國緯表示,將在上海市中心收購10棟甚至更多爛尾樓,統一包裝為『中華酒店連鎖公寓』(又稱白領公寓或單身貴族公寓)自有經營或者變賣,整個項目投資額將超過10個億。
滕國緯的觀點是,如果光靠自己圈地建樓的話,第一棟樓建成也是3年以後的事了,而爛尾樓改造計劃可以使酒店公寓在今年下半年陸續建成,在明年上半年開始盈利。目前上海酒店式公寓的市場需求相當旺盛,主要消費群是處於金領和白領之間的高收入年輕人。有數據顯示,每年上海的租房者在150萬左右,其中月薪2500元以上的白領佔到20%,大約30萬人。而每年進入上海的高校畢業生僅上海本地生源就達10萬,這些人中的一部分也是酒店公寓的潛在客戶。
中華企業接手爛尾樓的思路非常明晰,即通過連鎖經營降低各項成本,實現超額利潤,達到品牌效應。業內人士認為,這已經超越了原有的單純房地產開發模式。
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