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散落寧波鬧市的一座座『爛尾樓』,近來相繼穿上了施工『外衣』。沈寂數年之久的華僑飯店擴建工程復工了,市府對面20多層的世紀廣場也重新長高,新中山大廈則被雅戈爾置業公司『吃』去而終於竣工。
接盤的、續建的、盤活的———搶『爛尾樓』,正成為此間被開發商看好的『大餐』。寧波城長期無人問津的『爛尾樓』,幾乎被收購一空。此番景象,令經歷過上世紀90年代中期樓市艱難歲月的人士別有一番滋味。當時,寧波市房地產市場與全國許多地方一樣低迷,大量商品房空置積壓。在大市萎頓、銀根緊縮形勢下,因資金實力不足、市場定位不准或經濟糾紛等,一些開發商無力完成在建項目,遺下一座座影響市容市貌的『爛尾樓』。
『爛尾樓』的時來運轉,大勢得益於寧波經濟的高速增長,樓市的火爆也是一個重要機緣。商品房市場有市無房的尷尬,為『爛尾樓』東山再起提供了契機。據權威部門檢測,去年全國房市價格增幅最大的是杭州和寧波,寧波5月份每平方米的均價達到3540元,今年的樓市還將繼續走高。
寧波市委、市政府和有關部門的高度關注、支持,也對『爛尾樓』的妥善處理起到推動作用。當然,開發商爭吃『爛尾樓』,關鍵還是其本身有利潤空間。首先是價格優勢。『爛尾樓』急於盤活,拍賣、轉讓時往往『忍痛割肉』。相對於今天的地價,當初『爛尾樓』開發用地價格要便宜得多。『爛尾樓』大都位於繁華地段,臨近主要街道,『准現房』優勢明顯。這樣的地段開發一塊少一塊。同時,『爛尾樓』多是半成品,接盤後馬上就可以預售,從復工到完工一般只有幾個月,資金佔用時間短。
雖然續建的『爛尾樓』銷售普遍良好,但也有人士冷靜指出,『爛尾樓』市場定位有相當難度,改造技術也有很高要求,開發商接盤前應慎重,以免重蹈覆轍。
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