|
||||
本月初,寧波21家房地產公司聯合作出自律承諾,共同抑制甬城愈演愈烈的惡炒樓花現象。與此同時,寧波市政府有關部門近期也將出臺有關規定,以遏制惡炒樓花。
近年來,杭州、寧波、溫州等城市房價均有不同程度上漲。原因固然是多方面的,但炒樓花顯然起到了推波助瀾的作用。
就像投資與投機有時難以區分,正常的房產投資與惡炒樓花的界限也較為模糊。炒樓之風有何弊端,當剎不當剎,如何剎?是各界人士普遍關心而又備感困惑的問題。
對此,寧波有關方面出臺的舉措盡管效果如何尚待實踐檢驗,但作為一次探索,對其他城市不無借鑒,值得政府部門、房地產業和百姓關注。
期房咋成了二手房
在剛剛過去的2001年,寧波房市怎一個『熱』字了得:樓盤圖紙剛出,預訂者便蜂擁而至,數百人連夜排隊訂房的場面屢見不鮮……據省城調隊調查,2001年寧波市房屋銷售價格比上年上漲7.2%,在全國35個大中城市中漲幅居第一位。
在這些火爆場面的背後,也出現了一些古怪的現象。一些尚未開盤,甚至還停留在圖紙上的房子竟出現在二手房交易市場;一些房子剛開盤就被訂購一空,隨即又出現在房產中介機構的信息牌上……
一位許姓買房者向寧波當地媒體反映:好幾次樓盤剛開盤,打電話過去詢問,卻發現早已被訂光。總算在中介公司看到喜歡的房源,一問,要價居然又漲了3萬元。據了解,這種現象在寧波並不罕見,誠心想買房者買不到合適的房子,而一些人買到房子卻不入住。在個別新建的小區,裝修率甚至不到30%。
房市『飢餓』原因多多
有人笑稱,近年來寧波的住房消費就像是一個大肚漢,市場需求始終處於飢餓狀態。去年寧波商品住房面積供銷之比達100:134,這說明市區樓市已完全成為賣方市場。目前,寧波市區房地產在建項目的平均預售率已高達90%,多數項目在開盤時就已基本預售一空。
寧波的二手房價更是漲得有點玄。2001年二手房平均交易價格比2000年上漲11.7%。
樓市為何會『飢餓』?業界人士分析認為,大規模舊城改造、對拆遷戶實行貨幣自選安置、購房可按揭、買房可遷戶口等導致需求大幅增加,而受土地供應量等因素制約,樓盤供應增量相對不足。在這一背景下,炒房之風愈演愈烈,其中主要是本地投資者,也有一些外地人因覬覦甬城樓市的火爆攜巨資『殺』到,對房價上揚起到了推波助瀾的作用。
炒房背後有黑幕
在甬城火熱的房市中,『炒房一族』正在日益壯大。
據知情人士介紹,當前寧波『炒房一族』中除了社會投資者以外,房產公司內部的一些人員,或與其有關系的熟人也佔了很大比例。近水樓臺先得月,他們往往超前掌握優質房源信息,並以親人、朋友的名義以『開盤價』預先訂購這些房子,然後與中介機構串通,在二手房市場上以高價拋出,獲得厚利。有些房產公司的員工為了『避嫌』,甚至采取了相互炒作對方樓盤的辦法。而部分中介機構借助在房地產市場有『靠硬』的關系加入炒房行列,也將目光瞄向了昇值潛力大的新房。
據了解,在近年開盤的一些樓盤的買家中,炒作者甚至達到了20%-30%。惡炒的直接後果是,一方面樓價不斷竄高,大大增加了購房者的負擔,並導致市民恐慌性購房;另一方面樓市泡沫化程度加大,大量的房產被空置,而社會需求和購買力畢竟有限,從而增加了樓市『跳水』的危險系數。
自律承諾拭目以待
部分房產界有識之士,意識到惡炒樓花就像一把雙刃劍,在賺取短期利潤的同時也極有可能會傷害自己。中房寧波公司銷售部副經理孔爭暉表示,長遠來說,惡炒樓花會導致投資者看不清房產形勢,以為市場需求量很大,一哄而上,導致大量積壓房的產生,最終受損害的還是房產公司自身。
4月初,寧波市建委與部分房地產開發企業舉行了座談。其後21家房產開發企業作出自律承諾,以共同抑制『惡炒』樓花現象——
對於已領預售許可證但未竣工交付的房產,房地產開發企業在今後的購房合同中,將注明『不能更名』,購房者無理由不能退房,若確需退房者,必須出具有關證明材料,房產開發企業將按約定收取違約金。開發企業將加強對內部職工的管理,不允許內部職工『炒房』或給『炒房者』提供各種方便,如有發現,將作出嚴肅處理直至除名。
對於這個承諾,不少人拍手稱快,但也有一部分人士擔心,沒有法律效力的這份承諾是否真能對企業產生制約作用。
一位姓張的房產界人士表示,當前炒樓風盛行的根由在於:寧波房價早在開盤前就由物價部門限死,但現實的情況是,價格的制訂與樓盤的開盤有一個時間差,開盤後往往由於市場價格上揚,導致開盤價低於市場價,因此給了投機者以利潤空間。
張先生建議,對於這種惡炒樓花的現象,首先房產公司要加強自我管理,限制員工利用職務之便進行炒作;其次,政府部門也要進行協調,不給炒作者以空間。
對於炒樓花,當前法律上並沒有具體的條文對其進行約束;同時,惡炒和投資兩者間沒有一條非常明顯的界限。但不管怎樣,這種現象愈演愈烈,已經乾擾了房地產市場的健康發展,亟須加以整治。近日,記者從寧波市建委房管處處長周先貴處得知,寧波政府有關部門正在針對惡炒樓花現象制訂相關規定,並將在近期出臺。我們期望,寧波的房地產市場最終能夠得到規范,渴望擁有住房者都能實現自己的夢想。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||