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2001年7月13日,申奧成功舉國沸騰,京城的地產界更為這巨大的利好喜出望外。隨著奧運村場館設計招標,以及市政配套建設的快速推進,奧運地產的良好勢頭令人鼓舞。與此同時,人們對奧運經濟對房地產持久推動力有多大,怎樣纔能做奧運地產的長久贏家等問題的理性探討也很熱烈。近日,在中國建築設計院、中國房地產報和新北京樓市主辦的『奧運地產前景峰會』上,有關學者專家、開發商對奧運地產做了理性的展望。
中國奧委會副主席吳壽章認為,納入北京市總體規劃的奧運規劃藍圖的實施,將會使各行業在動態中不斷獲得拓展市場的空間,北京對城市基礎設施建設投入的1800億元無疑給房地產開發提供了很好的配套條件,這些是奧運經濟對房地產的有利影響。同時,他提醒人們,要重視奧運會城市遺產的研究。
奧運會的遺產集中體現在:綠色奧運、科技奧運和人文奧運,即生態和可持續發展,先進生產力的標志和科學的生活方式。對房地產行業來說,一方面要根據居民消費水平開發房地產,另一方面也要考慮作為歷史遺產的房地產將給北京帶來什麼,並以此向更高的層次發展。
吳壽章列舉了漢城和悉尼奧運房地產,在申奧成功後房價連續遞增,而奧運過後市場泡沫顯現,房價嚴重下跌的實例,提醒開發企業汲取教訓,在把握機遇的同時,要采取有效措施,切實防止奧運泡沫的產生。
與會專家及業內人士認為,奧運正值北京經濟快速發展,城市的內部改造和擴張時期,奧運樓盤的優勢在北京各區域多元化發展形勢下,其優勢會逐漸淡化。相應的,奧運利好使大片土地進入開發市場,加劇了房地產業的競爭。奧運促使北京的建築、北京的居住物業趨於國際化居住水准,房地產的產品時代正在來臨。產品將針對不同需求群體被細分,具體體現在產品本身的多種形態、多種功能環境和大量地采用先進的、符合生態要求的科技建材設備。奧運帶來房子性能價格的提昇,給消費者帶來了更多選擇機會,但對開發企業來說會越來越難做,包括奧運場館周邊的項目也不可盲目樂觀。
原北京奧申委規劃部副部長、北京市規委副主任黃燕說,奧運會建設不可操之過急,企業應理性分析所建項目對城市發展的長遠影響,無論舊城改造、新城建設,包括衛星城的開發都應考慮未來發展趨勢。奧運村的總建築面積為47萬平方米,其中36萬平方米的高級公寓將作為運動員村,奧運後將轉作民用住宅,公寓的投資建設方可在奧運前銷售,也可在奧運後銷售,但必須保證在奧運會後入住。
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