申奧成功，北京房地產界好一陣熱炒。許多人認為北京房價會漲，房子會更好賣。就這個問題記者走訪了北京『安地』的張寶全董事長、『觀達行』的劉峰總經理及數家房地產公司的負責人。據他們分析，申奧成功對房價影響不會很大，房價不一定會漲。

　　供過於求，房價難漲

　　供求關系一直是影響房價的最關鍵性因素。要使房價快速或大幅上漲，必須使需求量增長超過供應量的增長。隨著申奧成功，政府投入的增加，居民收入與支付力的增強，及客觀上北京用房量提昇（包括寫字樓及商業用房），需求量將有一定的增加，但是更要看到北京現有供應量的情況。一方面，市場經過多年的發展，需求逐漸進入飽和期；另一方面，北京仍有大片樓盤在建或在售，從1999年三天一個樓盤，到2000年二天一個樓盤，再到今年上半年一天一個樓盤，新盤增長速度明顯加快。另外，隨著市政設施的完善，原來有些地段不好的樓盤，現在因條件改善將有更多機會上市參與競爭了。據統計，從1999年到2000年北京人均住房面積上漲的速度是下降的，因此說，供應量的增長大於需求量增長，這將從根本上遏制房價的上漲。

　　不改善房子品質，房價難漲

　　樓市發展到今天，人們對房子的需求更挑剔了，買房人變得更理性。他們要具體考察房子周邊的環境、地理位置、房型設計、樓盤品質，力求精品化。隨著奧運理念的深入，人們買房也會向『綠色、科技、人文』靠齊。只有房子的品質真正提高，纔能吸引買房人，提昇樓盤價格。但現在的客觀情況是，市場上很多樓盤仍然處於『小作坊』操作，其品質粗糙，設計不到位，設施未能完全配套，樓型千篇一律，這樣的樓盤又怎能符合顧客需求並使其價格上揚呢？

　　而且，隨著港、深、滬等地資金的涉入，他們將帶來更新的管理模式，更低的成本，更精的樓盤，更激烈的競爭，將對整體價格起一個下拉作用。

　　收入增加，房價依然難漲

　　雖然今後居民收入會相應增加，但要看到，北京房價與市民收入比仍然居高。如，北京是22：1，上海是9.5：1，深圳是10.5：1，廣州是11：1，可以看出北京房價比不合理。申奧成功也許會使北京房價下落速度慢一點，但房價普遍上昇可能性不大。

　　一個成熟的市場，房價不可能暴漲暴跌

　　北京的房地產市場，經過這麼多年的發展，已經趨向於成熟。在土地價格走向平穩、市場規則逐漸完善，需求漸趨飽和的情況下，房地產市場進入持續發展期，暴漲暴跌已不大可能，市場進入微利時代，外部刺激對它可能會有一些推動或延緩作用，但不可能起決定作用。

　　准入門檻提高，促進兩極分化

　　最近央行新的按揭政策的出臺，意味著房地產商必須自備更多資金，纔能去啟動這項工程。房地產開發是資金密集型產業，從批建到准售再到成樓最快得兩年時間，在這期間，如沒有外部資金注入，若售房不順，所注資金就難以在短期內收回，房產商承擔的風險將會加大；實力不濟的企業或樓盤不好的企業將會被套牢，甚至出局。有關人士指出，企業准入門檻提高對買房人並不完全是好事。它可能會使開發商在完成前期工程，拿到銀行按揭後，用這筆錢去支付前期所欠款項，從而沒有足夠資金去進行最後1/3的建設，造成工程拖期，入住時間延長，甚至後期工程質量粗糙、不合格，為此應引起市場關注。

　　加入WTO後，外資也會湧入，到時他們會以更先進的技術，更成熟的手段來搶佔市場，分享利潤，競爭進一步加劇。 （陳杏蘭）