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上海市物價局價格監測中心及各區(縣)物價局監測分中心日前公布了對上海市五六月份房價的監測情況,得出的結論是:未來兩個月房價趨勢仍將穩中微昇。監測顯示:總的來說,上海五六月份房價比較三四月份穩中有昇。黃浦區穩中略漲,銷售良好。盧灣區穩中略昇,銷售旺。靜安區穩中有昇。徐匯區穩中略昇。長寧區基本穩定,銷售較好。普陀區基本穩定,內環地區基本平穩。閘北區基本穩定。虹口區穩中有昇,銷售周期縮短。楊浦區穩中有昇。閔行區前期已上市樓盤房價基本持平,本期上市樓盤銷勢強勁。嘉定區穩中有昇,銷售旺盛。寶山區前期已上市樓盤房價基本平穩,均價2796元,新上市樓盤房價有較大幅度提高。松江區基本穩定,其中松江城區穩中有昇。金山區穩中略降。南匯區基本穩定。奉賢區穩中有昇,均價2653元。青浦區基本穩定,均價2224元。浦東新區穩中有昇,銷售量大幅增長。
最近,全國房價已下跌,對上海會產生影響。但總的來看,上海未來兩個月的房價走勢還將微幅上昇。市物價局分析認為:第一,上海房價五六月份,比較三四月份穩中有昇。全市19個區,大多數區的房價均是穩中有昇,上市的樓盤一兩個月內就基本售完。預計未來房地產市場可保持供求基本平衡。這就為房價的穩定打下了基礎。第二,未來上市樓盤品質的繼續提高,將推動房價的逐漸上昇。第三,上海房地產開發商定價行為相對比較理性。企業的理性定價,加上政府有關部門的調控和引導,雖然上海房價有了很大提高,但相比某些城市,房價相對合理,還沒有過度地上漲,沒有過多的泡沫,沒有過度地炒作。面對全國的房價走勢,預計不會盲目跟進,輕易跌價,或者隨意上漲。第四,不同層次的價位有不同階層的購買者。據徐匯區物價局監測,7000元以上的高價位房屋,62%是境外和外省市人購買;5000?7000元的中價位房屋,79%是該市且主要是該區的居民購買;5000元以下的低價位房屋,90%是該市且主要是該區的居民購買。由於高價位房屋品位高,環境好,價位雖高,比起香港、臺灣的房價還低許多,加上外商投資上海的勢頭有增無減,因而高價房的銷售勢頭繼續看好。目前,上海中上等收入的階層,想改
善居住條件,持幣待購房屋的還不少,因而中價位的房屋還會有大量的需求者。今年上海舊區改造房屋動拆遷力度加大,被動拆遷的居民多數是中低收入,需要大量的低價位樓盤和二手房。目前,有的區已出現低價位房和二手房供不應求的狀況。
綜上所述,上海未來幾個月,房價不會受全國房價下跌太大的影響。然而,隨著下半年上市樓盤的增加,加之全國房價下跌的滯後影響,今年第四季度上海房價,很可能將進入穩中波動時期。
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