|
||||
對於政府整頓市場秩序,國內房地產商從來就沒當過事,一般而言,這種類似的政府整頓市場行為都會流於形式。不過,從目前的發展形勢看,這回政府可能真要動真格的,要對房地產市場動動『手術』了。從去年國內房地產市場『樓市維權年』、『糾紛年』存在的問題看,市場中確實大量存在侵害消費者權益等不良市場行為,而且情況惡劣到開發商打人頻出,全國知名品牌房地產企業也打購房者的地步。
有如此市場狀況,就也怪不得高層領導人點名批評了。其實,近期建設部、國家計委、經貿委、財政部、國土資源部等七個單位曾聯合出文要求整頓市場秩序,但還是沒有引起市場的注意。現在進展情況怎樣呢?日前,建設部部長汪光燾也開始特別點名批評四宗違規違法案例,包括未取得預售許可證即開始銷售的深圳『山水居』、面積縮水的福州『東煌花園』等,由此可見政府治理市場秩序的決心。
筆者特別指出的是,這次市場整頓也有『消息面』,譬如『鵬潤家園』近期大幅優惠打八折快速推銷,以減輕市場壓力。眾所周知,『鵬潤家園』的股東是國美電器,從其背景看,不排除在市場整頓之前提前准備。再者行業龍頭萬科地產,作為國內最有品牌價值的企業,近來也出現了入住糾紛。最近萬科大力推出的『品牌廣告計劃』,也不排除是萬科因應市場整頓的策略。如果對目前的房地產市場發展形勢加以概括的話,今年很可能是『整頓年』。
目前參加整頓工作的除了上述單位外,還有國家工商總局,中國國家工商總局副局長楊樹德日前也在電話會議中強調了此事。市場整頓的方面包括:違規開發、廣告虛假、面積縮水、質量低劣、物業管理亂收費、中介機構欺詐等。
此前筆者也多次指出目前房地產市場一些急功近利、不尊重市場行為將對房地產行業發展產生負面影響,但也同樣沒有引起市場的注意,因為開發商連政策都不關心,何況建議呢!不過,仍須指出的是,這不僅關系到企業發展的思路,也關系到投資風險和市場策略。要具備這一點,部分開發商還要做很多,因為相當多的企業並沒有真正理解在房地產行業和市場中應當怎樣發展,應該做什麼樣的產品,正是缺乏這一點,纔會出現目前的問題,這是市場出現諸多問題的真正原因。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||