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6月25日是全國土地日,這一天,天津有4?5宗地塊將實行公開拍賣或招標,另有數宗地塊掛牌交易。
從今年3月7日開始,隨著天津市《普通住宅用地樓面地價標准調整方案》的出臺,本市已不再無償為住宅建設劃撥土地。至於土地使用權的招標拍賣,天津市也曾早在1993年就試驗過,可謂先行者之一。
據悉,今後天津市危舊平房改造和經濟適用房的開發建設,都將施行減半收取土地出讓金的辦法。
為了更好地調控土地市場,今年3月,天津市調整了地價標准。並把全市樓面地價分為十個等級。從一級地到十級地,每平方米的地價為450元?85元不等,比之以往,平均上調41.6%。價格調控發揮作用,一二級地段將不再建設商品住宅房,市中心工廠插居民區的混亂布局將一去不復返。
土地有償使用,可以使政府通過調節供應土地節奏、市場化地價,來調控房地產市場發展,如消除空置房,以空置房置換土地開發等,進而調控商品房價格。
地價上漲房價不瘋
據了解,地價出讓、招標和拍賣的價格有較大差別,今後土地出讓采取招標、拍賣或者掛牌方式後,會不會使房價上漲呢?
天津萬隆公司總經理程東海等人士認為,目前天津市形成的房價體系已經很市場化了,隨著土地投放、開發管理政策及房屋銷售政策的規范,房價也將更加透明、更加市場化。對於開發商來說,會更加珍惜手中已有的土地資源,特別是中心城區的地塊。在資金運作及開發管理等各環節上進行優化組合,從而降低房屋的總成本,因此在近一段時間內,將是房地產開發企業內部調整,素質提高的過程,而房價還會沿著它故有的軌跡進行市場化運行。
市場將練硬開發商內功
天津順馳發展公司劉猛等人士則認為,國有土地有償出讓,相當於行業准入門檻的提高,使得開發企業真正面臨優勝劣汰的市場競爭,而整個房地產行業競爭的逐步加劇,也必然會逐步降低房地產行業的整體利潤水平,這就要求房地產開發企業在擴大土地儲備的同時,把握良好的開發契機,從充分發揮內部潛力做起,進一步變粗放型開發為集約型創新開發,從而促進我市多品種精品房的出現,使房屋性價比更高,使企業更具競爭力。
開發商卸掉沈重包袱
開發區建設集團天津分公司的華志忠、天津萬科的趙彤等人士稱,土地有償出讓對天津市房地產發展將是一個根本性的突破,因為它將創造一個公平競爭的平臺,使更多的房地產企業有機會參與開發,也有利於外來資金的介入,從而帶來更好的房屋產品。同時對開發商來說,以往很多人力精力都用在『拿地』搞關系上,要去『協調』規劃、立項、土地等部門,很多資源也耗費在龐大復雜的中間環節中。土地掛牌交易使企業最直接的與資本結合而不是與關系結合,提高了效率,將大大提高房地產開發和市場建設的水平,活躍房地產市場。同時政府出面控制土地投放量,進而調控房價走勢,也使房地產市場能均衡平穩的發展。
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