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■問:目前,市場上銷售的商品房使用率不等,有的高達90%,有的卻只有70%。房屋使用率是否越高越好?
■答:許多購房人都認為使用率越高越好,其實,公共空間品質差,家中裝修得再好,房子也不會值錢。公共空間的品質一要靠設計和後期管理,二要以一定的面積和空間作為代價。一般來說,越是高檔的房子,其公攤面積越大,使用率越低。
關於物管公約
■問:買房時,是否必須與開發商簽訂物管公約?
■答:按照有關規定,開發企業在銷售商品住宅前,必須制定『公約』,並 報北京市居住小區管理辦公室。開發企業在辦理商品房預售許可證時,必須提供經北京市小區辦核准的『公約』。
開發企業在銷售商品房時,必須向購房人明示『公約』的內容,並與購房人和物管企業簽署遵守『公約』的承諾書。否則,將直接影響辦理預售登記甚至產權證。
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