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近年來,一些開發商和代理商紛紛以樓盤的高使用率來吸引購房者。隨著購房者的認可,它已成為繼地理位置、房型設計、價格、綠化、環境等之後的又一個樓盤賣點。
使用率的兩種算法
那麼,購房者應該如何看待使用率呢?所謂使用率,是指套內面積除以總建築面積所得出的比率。使用率有兩種算法,目前通常用套內建築面積除以總建築面積計算使用率,這其中包含牆體、管道等;另一種計算方法為以地毯面積除以總建築面積計算,這樣可以明確所購房屋在實際居住時所得到的面積。購房人應注意其中差別。據保守估計,這兩種算法之間會形成3%?5%的差異。
購房人在選擇住房時,應注意所購住房的大堂、會所等高檔公用空間是否計入分攤公用面積。還有,建築設計也會影響使用率,一般購房者認為,標准層套數多,有較多人分攤公用面積,使用率可能會高些,但往往由於樓道走廊的加長,使用率有時反而會降低。一般來說,多層住宅的使用率高於高層住宅。
當然,購房人也應了解,使用率不是一個孤立的概念和簡單的數字。戶型是否適合家具擺放,是否方便同樣是使用率的更深層次表現。住房是否有斜角,屋內是否有長長的走廊,陽臺的面積是否合適,這在居住時同樣會影響使用,也就是入住後的使用率問題。
每個房間都有自己的合理尺寸
有關專家認為:一個好的住宅設計,首先每個功能空間都應有合理的面積和充分的采光面;要能滿足家具擺放,如主臥室應有放大衣櫥的空間;廚房能同時容納兩個人做飯,客廳與餐廳分離,餐廳靠近廚房,玄關與走廊沒有浪費,還能有一個儲藏空間等。基於以上三點,設計達到淨面積使用率80%,即可以認為是好的住宅設計。如果購買90平方米的二室一廳,按80%的使用率計算,那麼各居室的面積應為客廳、餐廳30平方米,主臥14平方米,次臥 10平方米,廚房8平方米,衛生間5平方米,陽臺5平方米,這樣的房型設計,已基本能滿足居家需求。如果在這個基礎上,再加上一個衛生間5平方米,儲藏間5平方米,工作陽臺 3平方米,使淨面積達到85平方米,總建築面積在100平方米多一點,可以說是讓人滿意的二室二廳雙衛的布局。在這基礎上如果做到每個房間方正,而且正南正北,采光通風良好,則是相當不錯的房型。在此基礎上,如果增加一個10平方米左右的房間,並把居室面積再加大一點,使淨面積達到100平方米,建築面積控制在130平方米以內,則是比較理想的三室二廳房型。
使用率高的住房,無疑使購房者在投資相同的情況下能獲得更大的利益。當然,要真正做到物有所值,購房者在選擇住房時,應該考慮綜合因素。(解方)
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