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日前,新華遠老總任志強在新華遠的開篇力作———海潤國際公寓之二期開盤儀式上宣布,新華遠將從海潤國際公寓項目開始,全部實行向購房者承諾的形式,由其合作單位———長安擔保公司對出售房產的所有品質進行責權明晰的全程擔保。
以往房地產建設中,擔保公司面對的投保人只是大型公建的投資者,而且僅為一位業主,此次新華遠推出的『房屋質量保險』首次將擔保公司的業務范圍擴大到住宅領域,並使每位分散的小業主(購房人)成為投保人。
任志強說,讓擔保公司承擔住宅質量保險可使社會責任分清,最終形成的是共贏局面,這是一種合理的商業性運作。對發展商來說,可以通過擔保公司的工作將過去許多不屬於發展商的、似是而非的責任剔出。發展商用最少的錢把麻煩交給了擔保公司,發展商不用再去考查施工單位的資格資信等級,擔保公司將為開發企業尋找並決定誰能符合項目的施工水准,誰可入圍招標,中標的施工企業需給予擔保公司相應的擔保金額保證企業的信譽。擔保公司對項目的施工質量、裝修質量、工期、所用建材以及各種家具設備實行全程質量擔保,發展商則只負責把握項目的設計在戶型及選材、色彩上是否合適,把精力完全投放在規劃、組合、投資和經營上。對購房者來說,購買有房屋質量保險的房子則不用擔心質量,不用擔心購買的期房會走樣,而且一旦有問題發生,可以憑擔保公司的承諾書從擔保企業獲得賠償。
施工單位及材料設備供應商給予擔保企業的擔保金額將取決於該企業以往的信譽記錄,信譽記錄好的企業擔保金額少,而且最終擔保企業將允許具有優良信譽的企業憑借信用做擔保,而施工單位或材料設備商有違約記錄的,其擔保金將會相應提高。任志強認為,擔保公司介入住宅建設有利於房地產業信譽制度的建立。
此次新華遠以海潤國際公寓為起點,對其產品開發實施的靠攏國際水准的質量認證、承諾及監督運作方式,在建立企業的信譽制度、推進產品的品質和服務的創新上在行業內領先了一步。
據了解,北京市建委決定,明年所有房地產項目在銷售時都必須向購房人提供質量擔保。買房可獲質量擔保將成為證實開發企業實力、信譽、產品品質的又一要素。(記者陸昀)
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