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『五一』過後,廣州樓市迎來銷售春天,一些『集資房』也借機來湊熱鬧。
在廣州石碑東街,『XX花園六萬元一套』、『XX花園,均價1300元/平方米』的廣告隨處可見。打電話諮詢,對方答曰,該盤位於東圃一帶,6萬元可以買到40多平方米一套二房一廳的房子,經濟又實惠。當問及是否是集資房時,對方倒也爽快地承認,說房子價廉物美,而且是現樓,來買的人很多。並說是村裡自己的土地,至少十年內不會拆遷。
而另一樓盤卻並不承認是集資房,說是村裡的宅基地,房子是合法的。當問及購房是否有房產證時,回答說有村裡發的房產證。並說,拿村裡發的房產證,可按廣告價購買,如果需要房管局發放的房產證,每平方米要再多加800元,你可以先買房,至於什麼時候要房管局發放的房產證,只要補齊差價款,就可以隨時拿到房管局的房產證。
在東圃的XX花園,記者發現來此購房的人還真不少。許多的消費者基本上都知道自己所購的房子是集資房,購買的理由是便宜,七八萬元一套房子,一手交錢一手交貨,交移手續簡單明了。發展商自己印制的購房合同,對於雙方的約束較少,交完錢,在認購合同書上填上幾棟幾號房即可拿到房間的鑰匙,自己花錢裝修,每平方米只有幾筆錢的物業管理費,集樓小組甚至許諾說業主的孩子還可以就近在村裡的學校就讀。一位剛剛填完購房合同的業主告訴記者說,他並不是不知道集資房潛在的風險,而是根據自己的判斷來選一些風險較小的集資房購買。他認為這裡的集資房有很多是本村的人來購賣,而且土地也是村裡的宅基地,一時半刻還不存在拆遷的問題,再者,有這麼多的本地人購買,保險系數似乎更大。此處的房子雖然在法律上不是屬於自己的物業,但是屬於村裡的物業,他可以保存購房的收據與合同,即使將來涉及到拆遷的問題,他也可以憑此收據和合同找村裡要回拆遷補償。記者看了看他的購房合同,合同裡雙方的權利和義務幾乎沒有什麼約束,對今後可能發生的拆遷、房屋質量、物業管理、房地產證、以及要拿回房產證所補交的差價等等一切的售後將要涉及和面臨的各種事情,均未作補充說明。
購買集資房的風險顯而易見。首先,集資房的購買者面臨能否拿到房地產證的問題。其次,購買集資房還要承擔居住安全的風險:由於集資房的建設沒有建築部門的監理,留下很多安全隱患。第三,購買集資房還承擔房屋質量風險:由於集資房在建設過程中,沒有專業部門監督,偷工減料現象特別嚴重,房屋的質量受到很大威脅。第四,購買集資房還承擔居住環境惡化的風險:集資房管理是政府市政管理的難點之一。
許多集資房的土地,是有關部門劃給農民做宅基地,他們再把土地出讓給一些小發展商來開發。因此,許多集資房的買賣純屬開發商同購房者之間的交易,開發商賣完房子往往會溜之大吉,至於集資房所留下的後遺癥,沒有誰能真正為此承擔任何責任,業主的權益在受到損害時,常常面臨著不知道和誰打官司的局面。(葉青林)
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