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就在人們還在爲如何適應我國加入世貿組織後的新形勢而衆說紛紜之時,廣州的房地產業卻已經從中掘取了一桶金。
近日,廣州開發區建設開發(香港)有限公司與君華集團合作,由廣州開發區建設開發(香港)有限公司出面,爲廣州開發區內的大型外資企業的外籍專家、高層管理人員在君華集團投資開發的著名樓盤江南世家租賃了15幢別墅作爲居所。而實際上,早在我國加入世貿組織之前的一段時間,廣州的房地產業尤其是豪華別墅和高檔寫字樓就已經開始從中受益。
外企紛紛進駐
外籍高層管理人員猛增
豪華別墅升溫
早在中國加入世貿前後,香港置業國際主席蔡涯棉就表示,由於中國加入WTO的影響,作爲南方商貿中心的廣州,預期未來兩年內樓價將會上升八至十個百分點。從廣州豪華別墅市場的情況來看,蔡的估計可能還是有些保守。
作爲我國改革開放的前沿和華南地區的中心城市,廣州一直吸引着衆多外資企業的目光,特別是在我國加入世貿組織以後,外資企業在廣州的活動變得更加活躍。據瞭解,在廣州投資的外資企業已有近萬家,在廣州工作的外籍人士約5萬人,有專家估計,今年在廣州投資的外資企業數量將會增加一倍,達2萬家,廣州的外籍高級管理人員的數量也將超過10萬人。實際上,世界500強企業已經有100多家在廣州投資,其中僅在廣州開發區落戶的世界500強企業就多達60家,而在我國加入世貿組織後短短的4個多月時間,就有好幾家世界500強企業在這裏落戶,並且這種勢頭還有上升的趨勢。正是爲了更好地吸引外商,加大外商投資力度,廣州開發區建設開發(香港)有限公司纔有此次與君華集團的合作。據介紹,廣州開發區此次與江南世家的首次合作合同涉及金額達450萬美元,租賃的15幢別墅總面積達6700平方米,入住的外籍人士包括P&G、先靈、莎亞、光寶等外企的專家和高層管理人員。另據透露,未來兩年,廣州開發區建設開發(香港)有限公司還將與君華集團合作,爲開發區內著名外資企業人員提供大量的具有良好居住環境的居所。
調查顯示,大部分外籍高層管理人員認爲,廣州是一個富於包容性的城市,其多元化的文化氛圍極具魅力。因此,有業內人士分析,隨着我國加入WTO給外商投資增添信心,常駐廣州的外籍高層管理人員將會越來越多,而他們的家屬也將逐步移居廣州,這將給廣州的豪華別墅帶來巨大的消化能力。另外,港澳地區人士爲滿足工作、休閒和購物的需要,他們的購房需求已從深圳擴散到了廣州,這對廣州豪華別墅的消化也起到了相當的作用。二沙島豪華別墅羣以優雅的環境和高貴的品質曾經吸引着衆多外籍人士,至今,入住二沙島在廣州仍是財富與身份的象徵。但廣州的豪華別墅羣早已超出了二沙島的範圍,形成北部山水概念、南部華南板塊及遠郊區等三大新的別墅圈層。正是在這種背景下,儘管豪華別墅的供應量大幅增加,但市場上的價格卻不降反升。據專業人士估計,與去年同期相比,目前廣州豪華別墅的租金已上升了近10個百分點。
空置率下降
售價、租金上升
寫字樓全面復甦
不僅僅是豪華別墅,廣州的寫字樓更是從中收益良多。前幾年,由於過度開發和建設,廣州寫字樓的租金從高峯時期的150元~200元/平方米跌到了60元~80元/平方米,空置率更曾經高達近40%,整體市場長期處於低迷狀態。但這種情況在去年第三季度開始發生變化,據有關部門公佈的數據,今年一季度,廣州寫字樓的平均租售價格比去年同期增加了近20%,特別是天河北及環市東高級商務區的出租價格比上年同期上漲幅度高達30%。在我國加入世貿的前後,廣州寫字樓先後提了兩次價,以中信廣場爲例,去年年初,中信的租金還是每平方米90元,到了年底,已經升到了每平方米110元到115元,到今年又升到了120元/平方米。
在租售價格上漲的同時,空置率也得到了大幅下降。去年第三季度,廣州寫字樓的空置率開始下降,到今年第一季度,首次出現供不應求的狀況。據瞭解,去年年底,天河、東山兩個區的甲級寫字樓的出租率已高達97%,越秀區甲級寫字樓的出租率也達到了92%,一些頂級的寫字樓甚至出現供不應求的情況,大都會廣場的出租率高達100%,高盛大廈、金利來大廈等也已告缺貨,而更多的寫字樓如中信廣場、國際大廈、電子大廈等由於開發商看好後市而只租不賣。此外,以前長期沒有起色的東風路沿線的寫字樓也藉機反彈,如健力寶大廈在去年第三季度將租金從原來的80元/平方米調到了90元/平方米;儘管租金上調,廣發銀行大廈的入住率在去年年底也從原來的80%上升到了92%。有業內人士估計,廣州其他地段寫字樓的租售價格在今年下半年也會有一定幅度的上升,而對此做出迴應的是,4月25日,珠江新城一塊商務用地竟然拍出了每平方米2.5萬元的天價。
對於廣州寫字樓市場近期來的變化,廣州市國土資源和房屋管理局的有關人士認爲,我國加入WTO以來,許多跨國公司和外資機構涌入廣州,在廣州設立分公司或辦事處,而原先在廣州的外資機構和公司也在大量引進僱員,拓展業務,對寫字樓的需求大幅提升,刺激着寫字樓市場的交投變得活躍。而業內更有人表示,早在中國加入世貿之前,一些外資企業就已經聞風而動,從而推動了廣州寫字樓市場的繁榮。據中立房產寫字樓部負責人介紹,從去年下半年以來,寫字樓租戶的格局已經有所調整,IT行業的比重銳減,取而代之的大多是具有外資背景的企業及廣告、保險類公司和律師事務所。據去年年底對廣州市20多座最受關注的寫字樓用戶更新情況統計,涉及外資背景的比例接近4成,比上一季度的2成半有高達約65%的增長。加入世貿帶來的效應由此可見一斑。