|
||||
就目前市民反應較大的爛尾樓拆遷、欠繳地價樓盤業主如何取得房產證及業主委員會成立等房地產市場焦點問題的解決情況和工作進度,廣州市國土資源和房屋管理局屬下的市場處、產權處、物業處、危改所、交易所、拆遷辦、登記所、裁決處等主要部門昨天聯合向各大新聞媒體作了通告。
清理爛尾地塊已有初步意見
據統計,目前廣州市共有拆遷爛尾地塊132宗,其中屬征而不拆的17宗;已完成對被拆遷人作永遷補償、安置,但項目設計存在問題的10宗;未按協議履行補償、安置的105宗。對於這105宗拆遷爛尾地塊,國土房管局表示會盡快解決被拆遷人的房屋補償和安置,令開發建設單位繼續開發或通過市場使房地產開發項目合法流轉,依照規劃、土地管理的要求完成項目建設。
據悉,目前該局已就解決拆遷爛尾地塊問題的領導決策機構、組織實施機構、處理具體爛尾地塊議事程序、開發價值評估、審核程序、資金(房源)、政策制訂等問題提出了初步意見。
1500欠地價樓盤業主獲房產證
自從廣州市政府實行欠繳土地出讓金的房產與小業主產權區別對待政策以來,購買了帝景苑、金羊花園、珠島花園、天匯花園等6個樓盤共1500多套這類住宅的業主已拿到了產權證,另有7個樓盤正在辦理此項產權發放,有6個樓盤的有關報告正在提交。
廣州市國土房管局目前對純粹欠繳地價的樓盤實行的欠交地價與產權分開政策是:讓發展商提交報告,並由政府對發展商的樓盤權屬證明書進行加記(僅限於給小業主發證),然後給小業主發放產權證。廣州市房屋登記所特別提醒此類樓盤的小業主,在進行此項產權發放時所需繳交的費用只包括測繪費、交易稅費及80元的登記費,部分不良開發商向小業主收取2000元甚至1萬元的手續費的做法是違法的。
放權由街道督促業委會成立
加快住宅小區業主委員會成立是廣州市房地產物業管理的一個大方向,但目前的情況是,廣州市絕大部分的商品住宅小區仍未成立業主委員會。由於個中涉及的問題比較多而且復雜,全市的住宅小區數量又非常多,單靠廣州市國土房管局一個部門很難做到有效而充分的監督,為此,該局決定把監督各住宅小區成立業主委員會的權力下放至各住宅小區所屬的街道。目前,天河區林和街已接受委托,對轄區內的住宅小區進行監督和指導,東山區及海珠區的有關工作也正在申辦中。
關於物業維修基金的繳交問題,該局物業處處長文靜提醒說,市民必須憑《廣州市物業維修基金專用卡賬戶委托書》繳交維修基金,這樣纔能把繳交的維修基金存入政府的監控賬戶,不致被不良發展商非法挪用。
政府出資安置私房危房住戶
從2000年1月到今年4月底,廣州市共維修改造危房189棟,面積2萬多平方米,其中僅荔灣區就維修改造危房120棟,面積1.3萬平方米。該局透露,關於危房改造,政府在不允許搞房地產開發的前提下,將讓自有危房的單位自行負責維修及遷出住戶,屬私房危房的則由政府解決危房住戶的遷出安置,業主出資維修改造危房,並自行安排使用。如私房業主無力維修改造危房,可以找人合作修房或由政府辦理搶修代管手續,組織拆平危房,按規劃用於社區配套建設,如綠化、停車場等,誰出資誰擁有使用權。另外,公房危房住戶也可自行臨時遷出,待產權人維修改造危房後回遷安置,或由產權人提供安置房,住戶永遷安置,危房則按規劃重建。(吳凡 吳耀華)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||