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北京
北京市的廉租房政策包括三種實施方式:租金補貼、實物配租和租金減免。
租金補貼是指政府對住房困難且符合條件的申請家庭按規定標准發放租金補貼,由其到市場上租賃房屋。
實物配租是指政府向住房困難且符合條件的申請家庭出租租金低廉且面積適當的普通住房。
租金減免是指住房面積達到標准的廉租對象,按《北京城鎮公有住房租金減免暫行辦法》(京政發20007號)規定,執行新增租金免交的辦法。
符合最低收入標准和住房困難標准的城鎮居民可申請配租廉租住房。城近郊區最低收入標准和住房困難標准由市國土房管局擬定,報市政府批准後公布。起步階段,城近郊區申請廉租住房的家庭,暫限定為符合規定條件的城市居民最低生活保障對象和其他家庭。
遠郊區縣最低收入標准和住房標准由當地人民政府根據其實際情況另行制定,報市國土房管局備案後公布實施。
廉租住房租金標准實行政府定價。最低收入家庭現承租的公有住房,按現在公有住房的租金標准和減免政策執行,實物配租的廉租住房租金標准,原則上按照最低收入家庭收入的5%確定,以後隨最低收入家庭收主水平的提高而提高。
廣州
《廣州市廉租住房制度管理試行辦法》框架已經制定,經有關部門審批修改和市政府批准後很快將正式實行。該《試行辦法》將大大加快解決『雙特困』家庭住房難問題的進程,首次電腦抽號未租到廉租房的295戶也有望在政策出臺後一次性得到解決。
據初步摸查,『十五』期間廣州將有2.2萬多戶『雙特困』家庭需要解決住房難。在房源方面,將主要通過騰退、改造公有住房以及利用積壓商品住房轉化為廉租房。廉租房不搞『終身制』,廣州廉租房首次租期一般為兩年,但每年都對租戶進行年審,對經濟條件和居住條件發生變化,超過規定條件的住戶,進行及時調整,實行動態跟蹤管理制度。推行廉租房制度是解決困難群眾住房難問題的重要手段。自1998年底廣州市首次推出廉租房以來,目前已推出四期,共解決了500多戶困難戶住房難的問題。
據有關人士透露,《試行辦法》的核心思路,就是采取向『以特困』家庭直接提供廉租房或發放租金補貼『兩條腿』走路的方式解決群眾住房難,而發放租金補貼形式有望逐步成為主導。由此,群眾可選擇申請租住廉租房和拿補貼自己租房的辦法,解決群眾住房難的進度將大大加快。
廉租房的租金標准按公房租金標准執行,並與公房租金同步調整(目前為3.5元/平方米使用面積)。
人均收入低於廣州市最低生活保障標錢(300元)的家庭,按規定,可憑社會救濟證或特困職工優惠證申請減租(1元/平方米使用面積);家庭人均收入高於最低生活保障線的,不享受減租。
蘇州
蘇州市區已有27戶人均收入在蘇州市政府規定的最低生活保障線以上、人均住房使用面積在6平方米以下的『雙特困』家庭,獲得了由該市房產管理局提供的『廉租住房分配單』,成為蘇州市政府確定的年內解決100戶廉租住房實事項目的首批受益者。
這次提供的27套房源中,有新公房10套,計建築面積596平方米;收購公房等共17套,計建築面積408平方米。入住家庭人均住房使用面積已從原來的3.7平方米提高到12.6平方米。據悉,為使這項利民政策造福更多困難家庭,蘇州市已決定適當放寬政策,使市區人均住房面積在8平方米以下的其他『雙特困』家庭也能享受廉租住房的優惠政策。
貴陽
貴陽市首批52家廉租戶搬進了政府實物配租的新房,住戶在享受低廉租金和物管費的同時,政府還提供了簡單裝修和獨立電表、有線電視安裝費用。
這是貴陽市政府為安置家庭人均月收入低於156元,且人均住房使用面積不足6平方米的生活和住房『雙困戶』而采取的重要措施。貴陽市政府以每平方米1300元的價格購入廉租房,通過搖號形式確定了首批殘疾、孤老戶及『雙困戶』入住。按房屋使用面積以每平方米1元和0.25元收取租金和物管費,『雙困戶』每月只需支付55元就可入住60平方米的廉租房。
據了解,這次貴陽市政府投入480萬元進行實物配租,安排了60戶,但目前貴陽市僅登記申請廉租房的就有200多戶,另據有關人士估計,還存在許多不了解政策而未申請的困難戶,他們將在日後隨著廉租房工作宣傳的深入而陸續報名。
杭州
《杭州市市區廉租住房管理試行辦法》規定,申請租住廉租房的范圍是生活、住房雙困難的家庭。
同時符合下列條件的家庭可以申請廉租房:1、家庭成員具有杭州市區城鎮戶口且實際居住,並至少有一人取得市區戶口3年或3年以上;2、家庭人均住房使用面積低於6平方米(包括私房和承租公房);3、已領取市總工會(市『送溫暖工程』基金會)統一印制並核發的《職工家庭特困證》,或民政部門核發的《最低生活保障社會救濟金領取證》。
廉租房的配租方式包括租金補貼配租和實物配租。采用租金補貼配租的家庭,可領取市場租金減除廉租租金的差額補貼。實物配租是指以廉租租金標准向申請家庭出租一處普通住房,它原則上配租給夫妻雙方年齡在52周歲及以上、烈屬、殘疾等特困家庭。
廉租房的配租標准為人均使用面積8平方米。實物配租的,超過標准以上部分面積按現行公房租金繳納房租;人均已達到8平方米但總面積小於24.2平方米使用面積的,只需繳廉租租金。租金補貼配租的,按人均8平方米面積標准發放補貼,每半年發放一次。據杭州市物價局有關負責人透露,市場租金標准和廉租租金標准正在制訂。
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