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商務公寓自今年以來開始走紅,它有別於以往的商住兩用型樓宇,或者說,是以往的商住兩用型樓宇的昇級版,商務公寓的走紅源於其豐厚的投資回報率。據有關方面調查,中關村地區商務公寓的年投資回報率高達9.5%,略低於寫字樓。
投資商務公寓並非沒有風險,因而須擦亮雙眼。
成熟商圈是首選
傳統的商住型樓宇是一種無奈的產物,商與住之間存在橫向互擾。而且,無論是其戶型格局還是商務配置情況都難以全面適應公司化辦公的需求。今年以來熱銷的商務公寓突出『以商為主』或『只商不住』的特點,令人刮目相看。
地段是頂級重要的,投資者在選擇商務公寓時一定要細細考察。一般而言,正處於成熟商圈的商務公寓應是首選,周邊應有眾多的成長型公司聚集,而且商務公寓的區域供求量不能過多。
商務公寓應處於交通便捷之處,周邊最好有軌道交通支橕,因為成長型公司的職員十分看重軌道交通的便利。周邊應有濃郁的商業、文化氛圍。
內外結構要合理
傳統的商住兩用型樓宇多是由住宅樓演變而來的,外立面簡陋,內部戶型不利於辦公需求,洗手間過小,承重牆過多,不易遷改。新型商務公寓與之不同,目前熱銷的商務公寓是專為中小公司量身打造。其外立面簡潔現代,采用高級面牆或玻璃幕牆,與純粹的寫字樓並無二致。商務公寓的內部結構也比較合理,采用大跨度預應力結構,戶內隔牆可隨意拆改,盡量滿足辦公需求。有些商務公寓增加了衛生間的面積和數量,取消了廚房,代之以茶水間,候梯廳也變得寬敞明亮。
智能化配置與商務服務系統不能少
好的商務公寓應配合周全的商務服務系統。樓內應設立大型商務中心,包括訂票、訂餐、速遞等多種服務手段必須一應俱全。樓內還應配備大型會務室、多媒體、演示中心等,以供樓內公司使用。
商務公寓的智能化配置一定要到位,實現寬頻上網,這是現代化辦公的必備項目。此外,保潔、保安、電子巡更、煙感監控等,軟件手段一個也不能少。商務公寓拒絕安裝普通型民用電梯,這既關系到公司的形象,也關系到樓內縱向交通是否快捷高效。
樓宇規模不宜過小
商務樓宇的規模應在3至5萬平方米為宜,不能過小,否則難以體現出商務氛圍。3至5萬平方米是比較適宜的建築規模。地上地下車位要充足,應至少保證每戶兩個車位以上,比住宅樓的車位數量要多。目前,既使是一些甲級寫字樓,也存在車位數量太少的問題,就制約了其發展。在投資商務公寓時,車位指標一定不能忽視。
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