如果說以橘郡為代表的Townhouse給2000年的京城地產市場增加了一抹亮色，那麼數碼01、韋伯豪、新起點嘉園以及眾多由住宅改頭換面重新入市項目的熱銷則是2001年值得關注的焦點。這種既非寫字樓又非公寓的物業項目，以『商務公寓』概念衝擊市場，吸引了大批成長型公司和個體投資者，許多項目一入市很快就銷售一空，很多人在關注這類項目的前景，偉業房地產顧問公司認為這類物業僅是市場的一種過渡產品，之所以有生命力是因為它在以下幾個方面抓住了市場。

　　打了市場的『擦邊球』

　　其實『商務公寓』這個稱號可能不太合適，但的確不好定位這些物業———它們從立面上看不是寫字樓又接近寫字樓，從配置上看遜色於寫字樓卻高於住宅公寓，從功能上看，既可舒適的居家生活又可氣派便捷的商務辦公，從配套上看既有適合居住的生活環境又有便利的商務設施。事實上，這類項目都是以居住類物業立項，最多也不過是帶底商的公寓而已，但在產品設計和營銷推廣中，卻定位為以辦公為主。由於立項非寫字樓，所以土地出讓和市政費用均低於真正的寫字樓，而且可以按照住宅進行貸款按揭。因此，這類物業在銷售價格和辦理按揭貸款方面相對於寫字樓有較大的優勢。

　　特別適合成長型公司

　　北京近年來出現這麼多的『商務公寓』，還有一個重要原因是它填補了辦公類物業的一個市場空白點。隨著律師事務所、廣告、信息等新興行業的興起，大批中小型公司完成原始積累，開始尋找真正意義上的辦公場所，而不願再躋身於混雜著自住戶的住宅或公寓。但購買高檔寫字樓有兩個門檻使它們很難逾越，一是最小面積單元偏大，二是價格不菲。而『商務公寓』恰好解決了成長型中小公司的難題。因此，此類產品適合在中小型、科技含量較高公司的聚集地發展。據偉業市場研究中心監測，海淀區特別是中關村地區此類物業出現最多。

　　空間分割靈活

　　由於商住公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了這類物業更大的發揮空間，開始出現了分割自如、大小隨意的項目，小到80平方米大到一層樓逾1000平方米，如熱銷中的新起點嘉園。因此，這類項目不僅適合小公司，也為中型公司提供了一個不錯的選擇。

　　良好的生活和商務環境

　　如果把這種新興的商務公寓與寫字樓進行對比，我們發現一個普遍的現象，就是寫字樓大都缺乏良好的環境景觀和生活配套，而商務公寓卻不一樣，不僅有商務中心等配套，有的項目甚至還為商務辦公和區內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店諮詢等業務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。最重要的是這類項目中往往有中心花園、生活會所等設施，而這些都是成長型公司所看重的。

　　適合投資回報率高

　　由於這種商務公寓銷售靈活，並可辦理按揭貸款，且銷售價格又明顯低於周邊寫字樓，租金則比普通公寓要高出許多。這樣投資者可以以較低的首付款獲得房屋的使用權，之後以高出每月還款額的租金出租而獲取投資回報。另外由於這類項目往往分布在寫字樓集聚區域，租金低於周邊同檔次的寫字樓，因此商務公寓客源相對廣泛和穩定，租戶為公司而非個人，租賃中的麻煩和糾紛少，所以特別適合私人投資。（孫嬋）