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寫字樓市場:中關村商務公寓叫板寫字樓
寫字樓價格太高,中小企業難以負重
據中關村管委會有關人士透露,規劃中的中關村核心區域(中關村西區)地上建築100萬平米,將是國內頂級公司和國際型大公司的聚集地,因此將是中關村內寫字樓最集中的地方。據悉,目前中關村供應的寫字樓個數在30個以上,供應面積(含已租、已售、在租、在售)已經達到129萬平方米,其中有一半是近三年來新建的,這些新建的寫字樓單個供應面積大 ,在樓宇配套上應用了5A智能化等現代化設施,使中關村業已成為北京高檔寫字樓的聚集地。
也正因如此,這些寫字樓的價格令許多中小企業『望樓興嘆』,對於創業型的中小型高科技企業來說,用大量的資金用來交付房租或付購房款顯然壓力過大,一些企業竟在無奈中選擇『逃離』中關村。
調查顯示,中關村寫字樓市場需求目前保持著強勁的勢頭,它是北京三大辦公區(CBD、金融街和中關村)之一。據中原寫字樓業務部的統計,入住時間較早的寫字樓入住率均在90%以上,入住時間較晚一些的入住率也都超過了70%。但這些寫字樓對於中小企業來說存在一些不利因素:一是價格太高,單價動輒萬元以上;二是寫字樓分割面積太大,一般都在200平方米以上;三是購買寫字樓辦理按揭貸款的手續比住宅項目復雜得多;四是寫字樓辦公成本過高,租金、物業管理費以及平時開會搞活動的場地費等等,令中小企業?苦不堪言?,難怪一些中小公司自稱是在給銀行和開發商打工。
因此,一些開發商瞄准了這一商機,為這些成長的中小公司量身定做了一種新型的商務公寓,這些商務公寓的單價在8000—10000元之間、面積一般在120—150之間,正好彌補了當前中關村寫字樓市場的不足。
『公司公園』不僅僅是炒作概念
與普通的商住樓不同的是,這些新型商務公寓在銷售理念上即以中小型公司為主。日前中房長遠房地產開發有限責任公司總經理萬軍坦言,他個人不主張買來居住,此次推出的?公司公園?--長遠天地目的就是針對中小公司辦公使用。因此類似?中關村公司公園?這樣的商住公寓的推出,必將會引起中小創業型企業的青睞。
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