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經過近十年的『冰封期』,我市二手房交易量去年首次超過商品房,並在今年一季度保持良好的上昇勢頭,這是記者近日從市房產局獲悉的。房產專家認為,我市二手房市場已步入『快車道』,這將帶動整個住房產業進入良性發展軌道。
據統計,去年全市二手房交易量達415.37萬平方米,同比上漲18%。據房產部門介紹,去年我市商品房合同交易量650萬平方米,實際當年完成只有150萬平方米。
量的啟動標志著我市二手房市場已全面復蘇,市房產局負責人認為,房改政策逐步深化、貸款條件放松、交易手續簡化是『復蘇』的主要動因。專家分析,價格因素也不可小視:商品房售價5年來連續上漲,中心城區內的售價大都超過每平方米2000元,而二手房均價在1000元以下。同時,我市居民『二次置業』正在高潮,部分市民開始『賣舊買新』、『賣小買大』,帶動了二手房市場。
有關專家在論證二手房與整個住房產業之間的關系時指出,我市商品房供應已達到較高峰值,今後售量還將下降,而隨著交易稅費的下調、住房消費的理性化和商品房房價的攀昇,二手房交易還將有所增長。一個活躍的二手房市場,對盤活閑置商品房資源,最終帶動產業整體發展,拉動內需至關重要。
此外,二手房交易活躍可適當縮小經濟適用房建設規模,有助於住宅建設結構的調整,節省貸款和土地資源。(柳春雨)
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