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銀行貸款降低『門檻』,房源增加選擇多,稅費降低、交易手續簡化,『三大利好』激活了今年福州二手房市場,並出現前所未有的活躍。據了解,福州二手房交易十分火爆,成交量比上年同期增長了30.26%。
利好之一:銀行貸款降低『門檻』
銀行門檻高一直是二手房交易的攔路虎。2001年,福州市區住宅二級市場二手房交易量4378套,僅比上年增加11.46%,而廈門增長110%以上,其主要原因就是福州二手房貸款銀行制約太多,門檻太高,直接限制了二手房交易。
如今,榕城農業銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行等商業銀行已全面開辦了『二手房的按揭貸款』,貸款對象不限戶口所在地,不限面積、磚混結構的二手房可以貸款50%,按揭金額最高可達70%,貸款最長期限可達20年,極個別房產新、個人資信良好的,貸款期限最長可達30年。
利好之二:房源增加選擇多
去年11月28日福建省政府下發《關於加快發展住房二級市場的通知》,要求所有市、縣一律全面開放住房二級市場。除法律、法規和有關規定不宜出售的房屋外,取得全部產權的,房改房均可以直接上市交易。這一規定全面放開了住房二級市場,房改房交易不再有攔路虎。據不完全統計,福州可供上市的房改房近15萬套,這些房子大都在交通便利的繁華街區,生活設施齊全,這就為那些收入不高又喜歡便利的百姓提供了大量的可選擇的房源。
此外,新樓盤的進入二手房市場交易也是榕城二手房樓市的又一亮點。據業內人士介紹,在福州房產中介公司二手房房源中,有相當一部分來自未交房的新樓盤,業主出於投資或資金周轉不靈等原因將新購的期房直接進入二手房市場交易。如,有一業主以每平方米2400元購買了金牛山公園附近某房產,由於該房周圍環境優美,又靠近沃爾瑪山姆會員店,交通便利,進入二手房市場委托交易後,房價上昇到3000元/平方米,短期內每平方米便贏利600元,這種投資型的業主不少。
利好之三:稅費降低、交易手續簡化
一直困擾交易中介三方的手續大大簡化。過去,從交易到繳費需15個工作日,現在只需5個工作日,辦理產權證只需20個工作日,而在過去需2個月左右。過戶和領證時間從過去的三四個月縮短至1個月內。交易成本也大大降低。在稅費方面,今年也比過去大為減少。
個人出售自用普通住房,免征營業稅;個人首次上市出售房改房,免征個人所得稅等。以購買一套20萬的二手普通商品住房為例,過去需交納1萬元左右的稅費。現在,買賣雙方只需交納4800元的稅費,賣方交0.4%交易手續費,0.05%的印花稅,共900元;買方只需繳納1.5%的契稅,0.4%的交易手續費,0.05%的印花稅,共3900元。(陳傑)
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