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今年東部樓市『熱』得早,一季度京城上市樓盤39個,其中東部就有14個,佔總量的三分之一以上。別看上市樓盤多,熱度可一點兒沒減,特別是春展之後,亮了相的樓盤收成都不錯。我報發行的展會特刊、組織的看房專線更為展會添了彩兒。像藍T公寓,雖然沒有參展,但借著我們的看房班車,開盤當天即熱銷120多套。
樓市昇溫,一方面表明整個經濟形勢開始好轉,另一方面也是由於東部的開發商們已 經意識到了市場的變化,調整了供應結構,使項目性價比普遍提昇,讓供需減少錯位,挖掘了市場潛在的巨大需求。所以,即使是使館新城這樣的『豪宅』也是開盤一個月、一期推出的200多套就全部售罄。
熱銷的背後,可以看出東部樓市今年有兩個明顯的變化:
一是概念少了。到現在為止還沒聽見東邊有什麼特別另類的新名詞出現,幾個樓盤的開盤活動雖然搞得轟轟烈烈,但也加入了研討、市場調研結果發布等有意義的實質內容。一個值得注意的現象是:一些以前開盤的『老』項目開展了諸如『透明工程』、『裝修展示』等等涉及敏感話題的新活動,而開發商在物業管理、施工質量等方面也顯得格外小心了。這是東區樓市的重大進步。
另一個就是小戶型供給大大增加了。不論是二環邊上的高價位樓盤,還是四環以外的中低價位樓盤,都增加了小戶型設計,而且所佔比例還不小,STUDIO、SOLO大行其道。這些功能性極強的小戶型一方面滿足了大量一次置業的需求,另一方面由於投資回報率高也為眾多的投資者所看好。
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