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銷售勢頭不錯這邊風景獨好
黃金周期間以及之後,記者就一些京城有名的Townhouse項目銷售情況做了一定的了解。康城一期推出的578套已售出60%;一棟洋房推出的625套現在只剩100套,其中在4月份售出40套;時代莊園從5月1日至7日期間已售出30餘套,每天到現場看房的客戶達500多人次,五一長假後,時代莊園一期基本售完;5月5日開盤的翡翠城推出了50套,一下子售出30套; 棉花城前期推出265套,現在有意向的已有幾百套;進軍北京房產不久的金地集團推出的格林小鎮項目情況也不錯,300套的房子已有311個客戶意向。
『好風景』後有原因產品奮力求創新
目前,京城房地產市場上的Townhouse項目相繼湧出,加大了這一市場層面的競爭力度。不同的實力或品牌企業,如首創陽光、華潤置地、萬通實業、太合地產、銀信投資、加來置業等都在想方設法地在產品的品質、創新上做文章,力求在市場中能佔據一席之地。
康城可以說是Townhouse的先行者,在社區活動中倡導『家庭日』。陳文總經理說,推出這樣的活動是因為在康城買房的人群當中有不少是『海歸派』,他們在國外過慣了擁有『家庭日』的生活方式,而康城恰恰滿足他們的需求。
翡翠城項目在產品上得已創新,其首期推出了風景翠園——161套連院住宅ROLLHOUSE產品。四款風格獨特、清新雅致的獨立建築示范產品連同鄰裡宅棟以組團的形式完整展現,其內部錯躍、挑空、共享、吹撥設計豐富,空間更加流暢自由。
據介紹,ROLLHOUSE是一種性價比優良的獨棟住宅產品,它較之別墅有更適宜的尺度感。每組團中相鄰人家的庭院僅以綠籬或短牆自然相間,宅捨是自己的,而視野裡的風景是共享的。
金地格林小鎮這一產品也非常有特色。據有關負責人介紹,其創新有三個最重要方面:一、與自然融為一體的歐洲北部小鎮風情是金地格林小鎮的整體人文居住氛圍基調,力求現代、簡潔。二、街區的整合景觀獨特而美觀,著力為社區內所有住戶提供各具特色的近宅景觀視野。三、居住空間與生活方式的『創新』。降低小區住宅的視覺密度感,重視親切宜人的居住氛圍的創造。住宅單體與戶型內部空間的設計,細節的推敲,處處從居住者高品質的需求著眼,營造健康型的居住空間。
加來置業的銷售總監陳滔介紹,棉花城與其它的Townhouse相比更符合這一概念。其位於京城西南四環邊,交通方便,而有的Townhouse則比較偏遠;棉花城環境優美,北鄰70米寬綠色觀景走廊,南靠城市永久規劃萬畝森林綠地;建築形式為歐洲新古典風格的Townhouse三層小洋樓。太合地產的時代莊園項目親近自然,,給購房者以春天的感覺。時代莊園已成現房,一期5.6萬平方米的純北美Townhouse和6700平方米的北美風格會所呈現在廣大客戶面前,購房者願意體會這種真實的現房。據開發商太合日盛房地產公司介紹,時代莊園的出色的性能價格比,完善的現房形象及其營造的北美悠閑生活是其熱銷的原因所在。
客戶群分流細化『湯耗子』市場看好
雖然Townhouse不是大眾主流產品,但是市場細化後使這類產品擁有了自己的客戶群體。開發商還是比較熱衷這類產品的,有市場就會有開發,這是市場發展的必然階段。加來置業的銷售總監陳滔告訴記者,Townhouse將來會走好的原因是,以前房地產市場上所提供的房子選擇性很小,而現在房地產市場逐步走向成熟,產品的種類也越來越多,加上人們的生活水平日漸提高,一部分人有了追求和享受較高品質生活的能力,想改變一下自己的居住環境,滿足內心的小資心理。所以他們往往會選擇Townhouse。對於這類產品的開發,開發商還是比較理性的,一般推出的量不會很大,幾十套、上百套不等。康城的總經理陳文說,隨著北京郊區化住宅的發展,政府基礎配套設施的跟進(道路、環境等),Townhouse的發展空間較大。由於Townhouse總價不高,環境好,離城區不算很遠,一些二次置業的購房者希望換一種生活方式,從而選擇了Townhouse。
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