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北京南城泛指長安街以南的崇文、宣武、豐臺、大興等地區。南部地區下風下水,自然環境相對其他區域稍差;而歷史上的南城又多為貧民的生活區,人口素質較低,南城成為人們公認的落後地區,在『老北京』心目中一直有『東富西貴、南貧北賤』一說。由於以前一直沒被作為城市的規劃重點和發展對象,南城這個『被人遺忘的角落』根本無法形成CBD、亞運村這樣的經濟商圈或者是居住區的概念。其經濟相對落後,市政基礎設施不夠完善也制約了房地產業的發展。
過去南城市政設施薄弱而令開發商裹足不前,但目前這一狀況將逐步得到改變。隨著近幾年北京城市建設重點轉移,加大對南城的開發力度,增加對南城的市政投資,南城的基礎設施滯後現狀大為改觀。廣安大街、南四環路、京開、京津塘高速路等一系列重大交通工程相繼在南城地區實施,由此帶動這一區域的經濟發展和路網周邊地段的房地產項目昇溫,使許多投資者紛紛看好南城,帶動了這一地區經濟的發展和房地產投資的昇溫。僅以大興區為例,記者從區建委開發辦了解到?今年一季度該區房地產開發保持快速增長的勢頭,開復工總面積達202萬平方米,新開工面積達35.2平方米?實現銷售收入5億元、完成稅收5568萬元,比去年同比增長了116.8%。隨著南城市政基礎設施的完善,南城的地價也越來越高。黃村北區的地價已由當年的每畝20萬元左右提昇到每畝100萬元左右,房價和地價的上漲趨勢均反映出大興房地產的昇值潛力。
由於南城土地供應量和價格與北京其他地區相比具有一定優勢,房地產開發商關注的土地成本、綠化面積、能源設施、車位配套等可以得到更大滿足,當北京二三環內的開發用地已是寸土寸金時,一些目光長遠的開發商早把戰略重點移向了南城。怡海花園、莊維花園、珠江駿景、青島嘉園等一批較為優秀的房地產項目相繼花落南城,未來假日花園、加來小鎮、格林小鎮等低密度住宅期待喝彩,豐臺的方莊、經濟技術開發區的亦莊也成為投資熱點區域。南城自身擁有的一些別的區域所無法相比的獨特優勢同時吸引著投資置業者的目光:如交通順暢、房價較之全市平均價格偏低等。另外,購房者的觀念也在發生著根本性的轉變。年輕一代擇居幾乎不拘泥於傳統觀念;且南城工業區少,污染指數低,空氣質量好,對於憧憬綠色生態環境、追求更大生活空間的人尤為適合。
隨著新項目的開發,地區的規模效應逐漸顯露、人氣迅速聚集,項目的內在品質也在逐步提高。按照一般規律,居住區的規模大小和居住環境的舒適度與配套設施齊全成正比。為了滿足個人購房的需要,住宅小區必須向大型、超大型規模發展。而二三環之內只有南城還有這個容量。據有關資料顯示,近幾年南城建成的大型、超大型規模的住宅小區項目佔總量的68%。正在興建的大型住宅小區都建有配套的大型商業設施、大規模的綠地及各種娛樂設施。設計超前、設施完善的住宅區,將吸引越來越多的居住者,改變南城居住人口的素質及人文環境,使南城建設逐漸進入良性循環階段,並有望成為新的經濟增長點。
北京市『十五』計劃明確表示:到2005年基本完成城區現有的危舊房改造;以危舊房改造和市政設施建設為突破口,加快相對落後的南部城區的建設步伐,逐步實現南部城區與其他區域協調發展。實施適當傾斜政策,建設一批關系南部城區發展的重大項目,使南部城區基礎設施相對落後的狀況明顯改觀。此外,南城將成為今後經濟適用房建設的重點地區,西紅門、南苑等地將建為經濟適用房的重點小區,除頂秀欣園、匯豐家園等在建小區外,幾個大型經濟適用房項目也已在前期運作中。北京市政府對南城實施的政策導向和資金投入,加上南城所特有的一些優勢等大氣候、大環境的利好,吸引更多的開發商加盟,而在這一系列運作和變化中,越來越多的購房置業者亦會摒棄傳統觀念,另眼相看並關注這不斷鮮活生動起來的嶄新的南城。( 劉笑一)
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