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人對居住環境的追求,已不僅僅是綠色,而更注重自然生態之完整性。於是,許多有識且有條件的人對『傍水而居』即有了更強的追求。於是景觀住宅應運而生。有不少樓盤開發商不惜花高價在公園邊上、綠化帶上買地,或者耗資新建。目前南城就有一個樓盤,竟然把蘇州園林拷貝到了社區。
蘇州園林搬到北京
北京小區裡拷貝一個蘇州園林聽起來有些不可思議,然而確實就有人這樣做。走進宣頤家園率先進入眼簾的並不是高樓大廈,而是一些充滿蘇州園林風情的亭臺樓榭。涓涓的溪流環繞而過讓人感到並不是身處蕭蕭北國,而是充滿詩情畫意的江南。據了解,宣頤家園位於東南四環40萬平方米親民住宅,南鄰南五環綠化隔離帶,北是大型的宣頤公園。小區綠化以江南園林為主題,規劃了2萬平方米的中心園林景觀。
為做社區景觀開發商不惜花巨資,京貿國際公寓斥資150萬元更換了社區北側30米寬市政綠化帶的全部草皮。由於市政綠化帶內使用的草皮全部為國產普通草皮,因此存在著耐寒性差,綠期較短的缺點。京貿國際公寓,使用的是進口美國羔羊絨草皮,有效地解決了國產草皮存在的問題。人濟山莊、柳清居等項目直接把樓房蓋到了公園旁。
開發商看好景觀住宅
近年來上海的一些實力頗雄的開發商提出了全新的『親水』住宅設想:即沿蘇州河岸邊建造幾個高5.1米左右分兩層級坡的『親水平臺』,讓居民走下防汛牆,到水邊嬉水、玩耍。宣頤家園有關負責人表示,上海共有35家在建水域樓盤,且分布在蘇州河沿線。由於這些地方大多擁有地處中心城區、住宅親水的優勢,開發商在打造小區景觀和蘇州河的接合部時各具匠心,湧現出許多不同的『親水』方案。如上海九州大唐花園小區擁有泱泱5萬多平方米水面,20多座神態別致的小橋,串聯起珍珠般的洲島、小橋、流水、人家。位於黃浦江邊的河濱傳奇項目,小高層親水制作,改變了黃浦區高層、小高層物業獨霸天下的局面。因此,北京景觀住宅肯定大有作為。
當然,商家熱衷建造水域住宅還在其價位大大高過其他類型住宅。據悉,香港的水景住宅較之一般住宅價格高達7至10倍;在臺灣,同一地塊水岸住宅與普通住宅相比有10%至15%的價差;上海高水域500米以內的住宅,比離水域較遠的住宅均價高出約5%至7%。水,在北京作為稀缺資源,水景住宅就更顯珍貴,因而其價位就顯得更高。
購房者認可景觀住宅
老百姓也熱衷景觀住宅。據一份調查顯示,有57.2%的購房者認為景觀住宅風水好、空氣好,能給人帶來美好的精神享受;有80%的購房者願意在水居和朝向兩者中首先選擇景觀樓盤;有89%的購房者認為大面積水域能吸收空氣中的塵埃,起到淨化空氣的作用,對居民的健康大有裨益,故認為『景觀是高尚住宅的必備條件』。
宣頤家園有關負責人表示,水景住宅的確已得到了目前眾多消費者的廣泛認可。古代我國建房者所謂『無水不成園』,肯定了水是住宅的血液。
業內人士說,最近,樓市更加注重園林設計,更多的細節被注意到,境外一些先進理念不斷被引入,再加上精耕細作的施工,園林規劃水平明顯提高,給樓盤品質錦上添花。
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