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1991年,天津市第一座辦公樓對外招商,天津辦公及商住物業正式起步。
1995年,大量外資及國內資本進入天津,辦公物業大量興起,競爭激烈化。
2001年,加入世貿組織的確切消息傳出,在已有的熱點地段基礎上,又增添了重點區域,即中央商務區及中央經貿區兩大版塊。
戴德梁行最新市場調查顯示,2001年全球多國寫字樓市場都呈現下滑趨勢,惟有中國市場呈整體增長態勢。相關調查表明:春節過後,天津寫字樓市場租金出現小幅上揚。
寫字樓與產業分布的錯位
有業內人士說,寫字樓就是發展的晴雨表、是經濟的風向標。目前,天津共有高、中、低檔寫字樓約100餘座,也已形成了多個熱點地段和重點區域,寫字樓市場發展的區域化及其與經濟發展緊密結合的態勢已初步形成。
但與這些發展狀況不夠協調的是,一些傳統的經濟金融中心區域卻處於一種寫字樓辦公分布率過低,辦公設施極度缺乏的狀況。就像素有『天津硅谷』之稱的鞍山西道科貿街,數以千計的軟件開發商、代理商、電子產品經銷商都選擇在此落腳,但難以找到規范的辦公場所。隨著科貿街的規模化發展和諸多知名電子企業的進津,鞍山西道不得不面對自己身為天津IT業中心區卻極度缺乏規范辦公樓的尷尬現實。即使如此,這些不規范的辦公地點仍然價格不菲。究其原因,除了時代公寓,這裡幾乎找不到其他正規的辦公寫字樓。
新經濟中心需要形象配套
物以稀為貴。鞍山西道的可開發土地已經越來越稀少,可建設面積的稀缺和不可再生性也局限了這一地段的寫字樓。但作為尖端科技產業的IT企業,自然要有較一般公司更為現代而智能化的辦公環境,這種供求之間的矛盾急需通過高層寫字樓的出現和普及使之逐步得以改觀。然而,眼下鞍山西道科貿街上的高層寫字樓卻只有時代公寓一家,這就讓人又想起了寫字樓市場的懮慮———好地段的寫字樓要麼爛尾要麼以天價示人,而地段不好的寫字樓雖然做足物美價廉的姿態卻仍然難以火爆。好在時代公寓雖然身處市中心兼經濟區,但價格仍舊比較經濟,讓更多中小業主也能找到可以承受的單元。但科貿街的尷尬處境仍舊不可能因此而在一夜之間得到改善。
取勝市場出招搶佔頭口鮮
業內人士最近對於持續昇溫的寫字樓市場有很多思考。世紀大廈的銷售負責人認為:寫字樓市場的成熟和發展對於一個城市有著多重的意義,特別是對改善投資環境和提昇城市環境有著積極作用。所以,問題的關鍵並不在於有多少業主在馬路邊租店鋪,多少人在高層寫字樓裡辦公,而是這個限量供應的蛋糕究竟有誰能夠搶到,誰能嘗到第一口鮮。
萬順國際貿易中心的一位主管談到:天津作為北方經濟中心之一,商業房地產的發展是提昇整個城市經濟形象的關鍵,新經濟產業中心的發展更加重要。而商業房地產身為經濟形象的載體,也就擔負著更多的責任和風險,地理位置與配套設施是生存之根本。
鞍山西道科貿街的寫字樓飢荒,昭示著一個城市的資源配置科學程度。天津的寫字樓資源並不缺乏,但畢竟市中心尤其是經濟發展中心的土地是不可再生的稀缺資源,將現有資源進行合理的配置,纔是市場生存和發展的根本。可單純等待政府的宏觀調控只是被動的舉措,依靠企業自身的發掘和創新搶佔市場,纔有可能在商品市場的競爭中佔據主動。
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