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經過連續3個季度吸納量的收縮,申城寫字樓市場今年一季度出現溫和反彈,吸納量為48013平方米,比上季度增長21.7%。經過一年的需求萎縮,寫字樓市場有望向低迷道別。
據分析,吸納量的回昇一方面由於中國入世對一些公司產生了積極作用,另一方面由於美國『9.11』事件後,一些推遲做出決定的公司在去年底開始重新考慮寫字樓的擴張需求。
然而,大多區域的寫字樓租金並未因吸納量增長而水漲船高。徐匯區平均租金較上季度減少了6.9%,浦東地區的平均租金從每天每平方米0.73美元降至0.72美元。目前,主要地段甲級寫字樓的租金維持在每天每平方米0.63美元。
租金增長受到抑制主要是由於市場新增供應量較大。今年以來,上海寫字樓市場出現新的供應高峰,一季度末,甲級寫字樓擁有量達288萬平方米,預計還將有8個項目進入市場,使得2002年底甲級寫字樓擁有量超過337萬平方米。據了解,其中大部分將集中在相對比較成熟的商務中心區域,如盧灣區、靜安區和陸家嘴地區等。(王蔚)
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