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今年第一季度,京城寫字樓市場一改去年下半年低迷狀態,已出現明顯的回暖跡象。去年底,部分業界人士預測,雖然有加入WTO及奧運商機等多種利好,但由於受市場慣性影響,京城寫字樓市場要走出低谷,最早也要等到今年下半年甚至年底。但從目前市場的情況分析觀察,京城寫字樓市場回暖的速度已明顯加快,特別是北京寫字樓市場最為集中的CBD、金融街、中關村等區域目前已逐步呈現出供需兩旺的發展態勢。
CBD(中央商務區)區域:作為北京的重點投資區域之一,今年CBD的寫字樓市場將會更加引人關注。據戴德梁行統計,今年第一季度,中青旅在艾維克大廈簽了4700平方米,成為本季度最大的一筆租賃成交。另外,石油行業也表現不俗,殼牌在國貿二期擴租了1000多平方米。除此之外,與世貿相關的行業,如保險和投資銀行也表現出強烈的需求,作為首家被我國政府批准在北京營業的外國人壽保險公司美國友邦保險公司,在京匯大廈租了2500平方米作為其在北京運營的總部。
由於CBD內目前可售寫字樓很少,以及投資者和自用者的購買需求不斷增加,因此中央商務區內寫字樓的售價將繼續保持堅挺。據了解,去年開工的北京財富中心和今年即將開工的世紀財富中心是目前CBD內僅有的兩個新項目。其中北京財富中心一期推出的是公寓,雖然尚未開盤,但已被預訂一空;而由香港新協城市建設有限公司開發的寫字樓項目世紀財富中心將有15萬平方米的建築面積,今年下半年將正式開盤銷售,屆時,將在一定程度上緩解該區域的供需矛盾。
金融街區域:受申奧利好的影響,金融街將提前到2006年基本建成。因此,供應量從今年開始將逐步加大。經過多年的開發培育,金融街客戶群已呈倒金字塔形狀。最上端的是重量級的金融、證券機構、保險公司等,包括中國人民銀行總行、中國工商銀行總行、中國建設銀行總行、證監會、銀河證券、泰康人壽、平安保險等,該類客戶群資金充裕,需求旺盛,有強烈的購買動機,多采取整棟、多層或整層購置。因此,目前金融街寫字樓處於開發一個銷售一個的局面。如國際金融中心尚未正式銷售,就已全部訂出。今年由香港新協城建投資北京中證房地產開發公司開發的中國證券大廈也將加快建設速度,以滿足不斷增長的需求量。
中關村區域:隨著中關村地區經濟的高速發展,今年對寫字樓的需求將有明顯增長。目前中關村在建寫字樓項目20餘家,總規劃建築面積在130萬平方米以上,預計今年內將有10餘家項目,近40萬平方米投入使用。由於政策向高科技產業傾斜,中關村的高新技術企業已由1988年的500多家增加到2000年底的8000多家,今年內有望超過2萬家。而亞信集團、實達電腦、航空證券、北京星網世紀信息科技等大型公司則成為中關村寫字樓市場需求的支橕點,上千家中小型高科技公司成為中關村寫字樓需求的中堅力量。目前,中關村內的中電信息大廈、知春大廈、泛亞大廈、理工大廈等寫字樓的入住率都達到80%以上,而位於中關村大街和知春路交匯處的寫字樓項目銀網中心在還未開盤前,就已有海內外多家大型企業簽約,5萬平方米智能化寫字間已有1萬餘平方米被先期認購,而開盤後短短的兩個多月內,銷售率就已達到30%。
通過透視CBD、金融街、中關村等區域的寫字樓市場的發展現狀,不難發現,京城整體寫字樓市場全面回暖已指日可待。(李霄峰)
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