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戴德梁行最近對2001年全球40個國家中的86個商務區寫字樓佔用成本進行統計分析,結果顯示2001年天津寫字樓佔用成本上漲4.98%,租金上漲潛力巨大。
所謂『佔用成本』是指一個一級中央商務區的一座設施精良的現代化寫字樓淨使用面積平均總成本。其中包括租金和各項支出,如維修費和房產稅等,但不包括免租期、裝修成本和其它租賃獎勵條款。
報告顯示,世界上寫字樓佔用成本最高的商務區是倫敦(西瑞),其佔用成本為125.83美元/平方米/月,其次是倫敦(城區)、東京(中心5區)、香港和巴黎。天津的寫字樓佔用成本為14.35美元,是倫敦(西段)的11.44%。
報告顯示,歐美和日本各主要城市的寫字樓佔用成本隨著經濟衰退而下降,尤其是北美市場受『911』事件影響下降了25%,而我國除北京外,寫字樓佔用成本都在提高,上海浦東2001比2000年上漲了26.39%,高居世界漲幅第二,居中國第一,天津上漲4.98%。
從以上數據分析,天津寫字樓的租金仍然有較大的上行空間。如何培育市場需求,降低開發成本和運營成本,仍是啟動天津寫字樓市場的關鍵所在。(崔晶雪)
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