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1、寫字樓的智能化
今後寫字樓智能化程度將會不斷地增加,寫字樓市場的經營者需要不斷地研究業主和承租人的辦公需求,特別是適應互聯網時代的需求,提高大樓的附加價值,聚集優良承租戶,實現高度的安定經營。
2、產權人與經營人各為主體
寫字樓的經營隨著城市交通的變化、經濟活動的高強度化、大樓的智能化、小業主及共有產權人的增加等,使得寫字樓經營更加復雜和專門化;許多中小投資者將身邊多餘的資金投入出租寫字樓經營事業也不少;寫字樓開間小型化也有相當進展。在這種風潮中,寫字樓的所有人和經營者逐步分離,這也是時代潮流必然的趨勢。在實際操作上,已經有很多從業者實行此制度。
3、承租企業辦公區域分散化
面對地價與寫字樓租金的不斷增加,而且高低租金間差別日漸加大的情況,企業家們必須對他們的業務活動地點作重新規劃。所以要突破以往所有部門一律統一在市中心的做法,而是根據各部門的需要,以最合乎經濟原則的觀點,去尋求各部門最適合的辦公地點。
4、選址郊區化
由於全球經濟一體化,改變了寫字樓出租市場的的環境;寫字樓24小時全天服務,標榜不睡眠的大樓也相繼出現。較為偏僻的街道,當然想盡辦法計劃實施再開發,而都市中心或繁華地區,可供再開發的土地已經不多,所以今後的再開發案例將偏向比較容易取得土地的市郊,或向周邊業務地區發展。
5、地價的高水准化
近年來,土地價格上昇趨勢日漸明朗,一是世界范圍內的經濟成長擴張,使需求大過供給,再加上充裕的資金湧向到出租事業,不僅使中心城市地租上漲,連一些次中心城市、郊區、鄉村的地租價也水漲船高。但這種地價的高漲,更凸顯了都市中心地區大樓用地嚴重不足的問題,隨之而來的租金高漲,也為寫字樓的經營事業蒙上了一層陰影。
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