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繼近兩年小戶型在市場上熱銷後,小小戶型又大行其道,今年4月春季房展會上推出的面積為20平方米的22套SOLO小戶型被搶購一空。而『五一』前,戶型面積最小僅15.27平方米、被稱作『非常男女』的榮豐2008『五一』期間每天訂出100多套,至此已有1500套小小戶型被瘋搶一空。此前榮豐剛剛公布了一條限制購房的規定,即小小戶型以後『不再向35歲以上的人群出售』。對此榮豐開發商解釋說:基於其產品的特性及它所倡導的前衛生活方式,限制購買人群是為了保證特定人群做主流客戶的『純度』?保證入住後的環境氛圍。雖然采取了公開放號、集中訂房、每人限訂兩套等措施?仍有投資買家訂房較多?所以限訂規則實屬無奈。小小戶型的強勁銷勢顯現出一股巨大的市場需求量被釋放出來。
小小戶型惹誰疼愛?
據了解?此類面積在20平方米左右、總價約15萬元的特小戶型,購買人群主要有以下幾類:剛工作不久、月收入2000元上下、工作在市區、租房或借房住的年輕『飄族』;首次買房的年輕夫婦;進京打工的外地『小白領』;職業投資炒家等。心儀小小戶型者主要是看中其總價低、位置好、配套全、管家式的物業共享服務、部分精裝修、具有一定的舒適性等。如榮豐3.3至3.6米的面寬,寬大的『免費』飄窗;綠景苑SOLO的整體衛生間等。適合生活浪漫而簡單、想早日擁有獨立空間的單身一族或兩人世界。
小小戶型有點兒局促
盡管小小戶型面世後格外受寵,但其所表現出的種種局限性也令業內一些人士擔懮。首先,由於牆體多、管線多?使開發成本加大。一般地說,做相同塔樓標准層的大小戶型面積會相差10%到15%?分攤成本、土建成本小戶型也比大戶型高出這麼多;第二?面積過小令設計難度加大。如身材高大者出入整體衛浴會感到比較憋屈。有的面寬只有2米左右。有的不單獨設計廚房,一臺小小的電磁爐或微波爐只能算是廚房的一個『符號』,不能算真正意義上的廚房;一般不設衣櫃擺放空間,存貯衣物不太方便;一梯30戶左右的高密度居住區可能會帶來停車位、安全等隱患。
有專家和推崇中大戶型的開發商認為:小小戶型的這種需求並非市場發展主流,『那市場不是倒退到筒子樓時代﹖』需求放量到一定數量,再加上小小戶型蜂擁開發,便會有過剩的可能,所以它只能算是一種『過渡性住宅產品』,不會成為主流。小戶型的面積要達到足夠的設計空間纔算是保證戶型功能的同時也保證了其最經濟的面積。雖說褒貶不一,榮豐董事長王征堅持自己的看法:小小戶型並不是過渡產品,其熱銷表明市場有需求,產品有生命力,並且這類購房群體將長期存在。小小戶型是『永恆』住宅產品。(葉晴)
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