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進入4月,繼廣渠門項目綠景苑推出18平方米『SOLO』(獨奏、獨唱之意)小戶型後不久,廣安門項目榮豐2008近日將二期10萬平方米面積全部定位在15至30平方米的小戶型,在上周六的認購會上,當天推出的500套住房被認購一空。除了綠景苑和榮豐2008以外,北京太合房地產推出的歐陸經典、世紀星兩個項目的『STIDUO』(工作室公寓)小戶型也銷售火爆。雖然關於『小戶型利大還是弊大』的討論還在各類媒體上進行著,但市場事實是小戶型正在今年的北京房地產市場上大行其道。
-全小戶型項目亮相京城
如果說前不久廣渠門項目綠景苑推出22套18平方米小戶型住房是對市場進行的一次試探,那麼榮豐2008上周將二期數千套住房全部定位為15至30平方米小戶型則讓大多數人跌破眼鏡。當初榮豐2008一期的定位是高檔外銷公寓,憑借其『運動社區』的主題在北京聲名鵲起,它的主力戶型也保持在100平方米之上。為什麼在短短一年之內,項目定位來了個180度大轉彎呢?
據榮豐2008董事長王征介紹,對於房地產開發商來說,什麼樣的房子好賣就建設什麼樣的房子,以銷定產是項目快速取得成功的主要因素。在北京,大多數房地產商將目光緊盯著金字塔尖的那部分人群,建造出了大量適合這部分人群居住的房子,但真正需要買房的人群卻因積蓄不足無法購買動輒上百平方米的房子。為這部分人群滿足住房需求,不僅對項目的成功銷售有利,就是從社會意義上講也是做了一件好事。
記者在上周六榮豐2008二期認購會上看到,數百位買房人將項目售樓處擠得水泄不通。其中絕大多數是年輕人,他們對榮豐2008推出的22.79、26.81和18平方米三個小戶型樣板間格外好奇。一位年輕的買房人說,其實不到30平方米的小戶型居住起來挺不舒服的,但現在的年輕人都希望有一個屬於自己的空間,鑒於他們的生活規律不確定,能有一個休息睡覺的地方已經足以讓他們滿足了。
-什麼樣的小戶型受歡迎
其實從某種意義上講,只要是小戶型,現在在北京都受歡迎。往往在建設時期被開發商當作邊角料的小戶型,在銷售時便成為買房人的寵兒,北京有不少項目的小戶型位置不好、朝向通風都存在問題,但就是賣得出去,反而被開發商大力推廣的『精彩』大戶型卻不被買房人所看好。
記者在采訪購買榮豐2008的買房人時了解到,『麻雀雖小,五髒俱全』是買房人對小戶型的要求。在房間裡,廚房、衛生間、甚至書房都應該有,如果覺得買小戶型的買房人素質低那就大錯特錯了,他們只是暫時的缺乏資金,但生活的品質是誰也不願意降低的。不少買房人均是因為榮豐2008有6000平方米的運動會所纔看中該項目的。
我們看看新近推出的幾個小戶型項目,定位都符合基本的生活條件,在某種意義上甚至超出了這一標准,綠景苑主打的純生活的小戶型,居住功能體現無餘;而世紀星和歐陸經典的『STIDUO』則為小戶型增加了工作氛圍;榮豐2008『LIVING HOTEL』(生活式酒店)概念則更突出了小戶型的投資價值。看來,小戶型將一改以往『過渡性住宅』的面貌,成為多元化的住宅產品,配套設施齊全的小戶型將成為買房人的新寵。
-開發商盯緊小戶型
『房不在貴,做小則靈』,現在很多開發商已經意識到要想項目成功銷售就必須走小戶型之路。從綠景苑將平均164平方米的大戶型全部改成小戶型,到榮豐2008直接將二期定位為小戶型來看,還將會有大量的小戶型在未來兩年內浮出水面。據知情者透露,今年下半年,還將有不少項目主推小戶型,其中包括CBD內一個高檔項目,如榮豐2008一樣,全部做小戶型,單價應在10000元以上;西二環一個面積約在10萬平方米的項目也將以全小戶型的面貌出擊市場。
這兩年依靠小戶型嘗到甜頭的安地房地產公司總經理張寶全也向記者表示,他繼今典小戶型之後,還將開發一個『空間蒙太奇』的昇級版。
張寶全認為,去年很多項目銷售困難,主要的原因就是產銷的結構不合理,大量大戶型佔領了房地產市場的主流市場,而造成的結果就是需要買房的人望房興嘆,大戶型銷售不暢。從這兩年小戶型的熱賣可以看出買房人的心理向背,不能僅僅從理論上去研究小戶型該不該大量出現,消費者的要求就是市場的趨勢。
雖然有房地產研究人士認為,解決收入低消費者的住房問題應該從二手房入手,但事實證明,現在的二手房價格仍然偏高,而且無論是從品質還是居住功能上很難達到年輕人的要求,因此,大多數開發商認為,商品房小戶型應該成為市場的主流。(張劍)