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沒有懸念,沒有競爭對手,日前福州市國土局舉行的2002年第二次土地使用權掛牌出讓現場,福建三木集團股份有限公司以9320萬元取得面積為108.38畝的2002掛06號宗地的使用權,該地塊也是福州市自1988年土地公開招標拍賣以來,單幅面積最大的一塊。
據介紹,宗地2002掛06號地塊自3月11日掛牌以來一直無人問津,日前下午4時16分,福建三木集團股份有限公司貼上標價9320萬元(起價為9220萬元),成了日前該地塊的惟一價格。而在上個月福州市首次土地掛牌交易,5塊宗地僅成功出讓了兩塊。
那麼,福州市近期的幾次土地招標拍變和掛牌交易為何熱不起來呢?對此,福州市房地產交易所不動產研究所的楊榮南認為:福州市土地交易出現冷場的局面並非偶然,首先是土地價格因素,以宗地2002掛06號為例,每畝平均地價為86萬元,容積率為2.0,那麼它的樓面地價則達650元/平方米,再加上建安費用,最後每平方米樓價成本估計要達到1800-2000元左右,這樣的價格與目前其周邊的樓盤行情差不多,因此開發該地塊只有行情利潤,沒有超額利潤,如果不是有實力的公司,可以說連地都買不起。其次,就目前福州市房地產市場來看,目前福州共有房地產開發商800多家,但有項目的僅100多家,佔八分之一左右,而且大多屬於中小開發商。比較大的房地產公司大多有土地儲備,小的開發商在自己目前的樓盤還沒有完工的情況下,受資金和管理的制約,一般不會再找別的地點開發。就開發時機而言,福州目前市場上中低價位的樓盤比較多,開發商現在也都比較理性,在沒有絕對把握的情況下,不會貿然行事。再者,從另一方面看,福州目前土地交易每兩個月公開拍賣一次,從某種意義上講,供應周期太短,從而出現階段性的供過於求,因為開發商一個項目的開發周期一般都得一年以上,因此福州市土地公開拍賣、掛牌交易出現一兩期的冷場也是正常現象。
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